安琪儿4.0刚挂，安琪儿5.0马上上线。上城区要迅速打造安琪儿板块的决心可见一斑，这次挂的5.0地块方正，面积较大，且起拍价较低，预计土拍热度会非常高。
亚浦终于出地了。滨江区难得的地铁tod+封闭阳台计一半面积+滨江区稀缺的宅地供应，预计热度不低。
华丰石桥马上进入三国杀。这块地界面、占地面积好于绿城溪听晓月、好于兴耀石桥项目，坐看其他开发商搅个局。
2025年第2批次土地挂牌，共挂牌3宗涉宅地块，分别位于上城区安琪儿、滨江区浦沿（南）和拱墅区华丰板块，总计175亩，总建筑面积29.3万方，总起价约46.7亿元，将于2025年2月25日出让。
▲2025年杭州第2批次供地情况
7号 城东新城单元SC080201-46地块
不限价
推荐指数：85
安琪儿5.0地块航拍
▷ 地块简单介绍：
前脚安琪儿4.0刚挂，后脚安琪儿5.0就来了。真的就一周而已，上城区看来想趁行情不错，早点出完安琪儿地块，目前板块仅剩新挂地南侧的地块了，不知不觉安琪儿也要在2025年宣告结束了。不难想象，如果4.0、5.0有其他开发商拿了，那就有好戏看了，希望金茂、建发、中海、招商、华润给点力。要是两块地又给滨江拿了，那安琪儿真的成了滨江安琪儿板块了。
地块起价低，比4.0的起拍楼面价30826元/㎡还低不少，地价仅29385元/㎡，预计地块土拍热度将会非常高，地价超过安琪儿3.0是板上钉钉。不限价了，价格将大幅上涨，之前板块限价4.65万，未来新房售价应该在6-6.5万之间。
▷ 地块详情：
地块占地：约2.25万㎡（33.68亩） 地上总建筑面积：约5.16万㎡ 容积率：2.3 起拍总价：约15.18亿元 起拍楼面价：29385元/㎡ 土地位置：东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路
安琪儿5.0地块区位图
▷地块优缺点分析:
优点：
1、地块不临高架，地处板块核心，比较安静，且地块也比较大，可以说是安琪儿较为完美的地块。
3、不限价后，产品力会有所上升。
缺点：
不限价了，价格将大幅上涨，之前板块限价4.65万，未来应该在6万以上。
8号 浦沿单元BJ040501-04地块
不限价
推荐指数：79
浦沿南地块实拍
▷ 地块简单介绍：
断供一年多，浦沿沿江（亚浦）区域终于出地了。不过这块地不在亚浦核心，在亚浦即将要重点打造的浦炬街tod，只不过这块地再往南走150米就到了萧山区闻堰板块了，属实有点边角料了。
地块容积率仅1.5-3.0，限高100米，地块为商住性质，其中商业占比30%，且住宅建筑外立面风格应公建化处理，建筑风格简洁现代，外立面以玻璃、金属板材、石材等饰面为主。阳台还沿用了滨江区的封闭式处理规矩，只是计容新规下，这个项目的得房率将大大提高。馆主个人预测，项目上市后，新房价格预计在3.8-4万之间。
浦沿南地块区位图
▷ 地块详情：
地块占地：约5.3万㎡（79.66亩）
地上总建筑面积：约15.93万㎡
容积率：1.5—3.0
地块性质：商住地块
起拍总价：约18.98亿元
起拍楼面价：11910元/㎡
地块位置：东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街
▷ 地块优缺点分析:
优点：
1、浦炬街地铁tod项目，未来轨交出行方便。
2、封阳台计一半面积，得房率将大大提高。
缺点：
1、往南一百多米就是萧山区了，属实是滨江区边角料了。
2、距离目前的浦沿陵园、绿能环保垃圾焚烧厂比较近，有点影响。
7号 石桥单元GS130202-42地块
不限价
推荐指数：76
华丰地块实拍
▷ 地块简单介绍：
华丰石桥区域，今年也要大乱斗了。周边已经有兴耀石桥项目、绿城溪听晓月两个项目了，再加上这个项目，三个项目必将白热化竞争。论区位，这三个项目我更喜欢这次挂的地。不仅地块较大、方正，且地铁步行很友好，最重要的是没有大的不利因素。兴耀、绿城都来了，这次要不建发、滨江再来拿一个，馆主好看个热闹。
华丰地块区位图
▷ 地块详情：
地块占地：约4.1万㎡（61.3亩）
地上总建筑面积：约8.17万㎡
容积率：2.0
起拍总价：约12.53亿元
起拍楼面价：15327元/㎡
地块位置：东至同协路，南至规划道路，西至康华路，北至规划道路
▷ 地块优缺点分析:
优点：
1、地块还算方正，面积也较大，适合开发商操盘。
2、距离地铁3号线华丰路站步行约400米。
缺点：
周边城市界面较一般，纯自住板块，没啥规划。
需要一对一购房咨询的，可以加馆主微信13221066350申请加入茶馆VIP会员，记得备注“购房咨询”。
好文章，需要你的鼓励
- End -
茶馆好文精选：
