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◇馆主跑盘有话说：限价放开后，市场上还在的限价盘就特别珍贵了，尤其是热门板块的限价盘更显得稀缺了。今天跑盘的项目，它是江南岸最后的限价盘，也是板块内“壹号院”作品，地铁很近，绿城在利润微薄的情况下，还做出了相当能打的产品力。今天馆主带您跑的盘就是萧山区市北西板块的英冠&绿城·晴澜轩。
绿城晴澜轩 基本情况速览
【项目名称】英冠&绿城·晴澜轩
【项目位置】
【总 户 数】208户，6幢16-17F高层， 8幢4F联排
【首开套数】90套，首开9#、10#和11#
【容 积 率】1.8
【主力面积】高层约199㎡
【价 格】40929元/㎡（含精装修4000元/㎡）
【面 积】占地面积约2.68万㎡、建筑面积7.2万㎡
【物 业】绿城物业，物业费4.7元/㎡/月（含能耗）
【外 立 面】三面铝板+北侧部分涂料
【交付时间】2026年11月30日
【登记方式】已经首开，正在登记，感兴趣的朋友可咨询下方的置业顾问
黄佳颖 137 3802 9169
绿城晴澜轩 实地跑盘
2024年10月9日，对于杭州楼市来说，注定是一个历史性的时刻。就在今天，杭州彻底取消限价！
这就意味着核心板块的新房价格将扶摇直上，一套全新的价格体系将重新建立。可以这么说，热门板块的限价盘，都将变得弥足珍贵。
比如4.6万的奥体，就已经不复存在了。11月20日，奥体望阙南地块，被滨江集团以溢价率33.85%、楼面地价48186元/㎡、约39.5亿总价竞得。最近已基本确定了，滨江联手绿城，共同打造奥体新豪宅，并已经在吹放风了，要卖7.5万一平。
今天我们跑盘的绿城晴澜轩，直线距离望阙南2.5公里。绿城晴澜轩容积率1.8，做了高低配，高层产品仅40929元/㎡，2.5公里价差超3.5万，这绝对不是危言耸听，过完年大家就可以感受到了奥体新房的全新价格了。
跑盘之前，网上很多博主说绿城晴澜轩界面很差。刚开始打车下来，看了一下，的确有点糟糕。
但转了一圈之后，其实并没有那么糟糕。
首先，明星路在修地铁15号线，晴澜轩刚好处于建设一路西站地铁口附近，这块正在大兴土木，一幅热火朝天的样子。
▲绿城晴澜轩南向视野
其次，项目西侧因为有比较老的回迁房明怡花苑，显得有点差，但如果你往北，往东走走，其实还不错的，尤其是北侧，是萧山这几年最成功的产业小镇——信息港小镇。都市感十足，在这上班的年轻人很多。
▲绿城晴澜轩北向视野
这块地，是绿城在杭州2024年第12批次土拍中，以溢价率16.58%、楼面地价29145元/㎡、近14.1亿总价竞得。
然而房子才限价4.13万，房地差仅1.2万。
对比板块内的滨江·奥印潮观府的涂料外立面，绿城在晴澜轩项目做了三面铝板外立面的改善配置。
▲晴澜轩西、南外立面实景图
▲晴澜轩大门的效果图与已现雏形的实景
晴澜轩大门的设计感也是拉满。对比滨江的套娃大门，绿城的大门总是能给我们耳目一新的感觉，很雅致，也很有仪式感。
当然，晴澜轩也少不了绿城标配的地面泳池，且架空层层高奢侈地达到了6米，标准层层高也有3.05米，足够秒杀板块所有的限价盘。
▲晴澜轩单元入户实景图
黄佳颖 137 3802 9169
绿城晴澜轩 样板房视频、图片赏析
我们再来看看英冠&绿城·晴澜轩的户型。它的高层只有一个面积，199m²，之前很多人吐槽户型不好，我去样板房实地看了，还算不错的。尤其是199方做了类一梯一户的格局，候梯空间堪称奢侈。
▲199方样板房入户
绿城·晴澜轩
199㎡样板房实拍
户型图来自小鸡选房，仅供参考
客餐厅▼
南向主卧、主卫▼
次主卧、次主卫▼
北向次卧一、厨房、北向次卧二、阳台▼
客卫▼
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绿城晴澜轩 小区配套
我们来聊一下英冠&绿城·晴澜轩的配套吧。
首先是交通配套，目前从项目大门步行到在建的地铁15号线建设一路西站大约400米，步行到7/15号线交汇站明星路站约640米。自驾的话，经建设一路，到博奥路、风情大道高架快速到达奥体世纪城、滨江区、钱江新城。
▲从15号线、7号线地铁口步行到项目的距离
其次是商业配套，步行450米就可以到萧山宝龙广场，平时简单的吃吃喝喝基本上都没有问题了，或者开车12分钟到达萧山人气王万象汇、奥体印象城。
▲萧山万象汇
再就是学校配套，项目四周有蓝鲸幼儿园、信息港小学、信息港初中，上学很方便，虽然书包预期不算顶级，但在萧山也算中等了。
最后就是医疗配套，步行到浙大二院博奥园区仅750米，或者开车到滨江区浙大二院，都很方便。
绿城晴澜轩 优点、缺点
最后，我们来谈一下这个楼盘的优缺点。
先谈缺点，
首先，晴澜轩虽然地处市北西板块，但属于信息港南区域，周边有明怡花苑这个超大的安置房，西侧界面较为一般。
其次，板块目前倒挂不多，开发商建议2个车位+15万加装包，想要种豆得瓜的投资客户，就不要瞎掺和了。
再来谈优点。
1.绿城操盘，诚意满满，打造板块标杆。说实话，刚开始绿城以29145元/㎡元/㎡的楼面价拿地，房子限价仅4.13万元/㎡，房地差如今低，我以为会做一个非常普通的产品。但是开放当天看了后，无论是我还是现场的购房者，都觉得做得还不错。无论是在外立面、大门、园区都做到了板块的顶级水平，未来流通到二手市场，会有一定的产品溢价。
2.江南岸最后的限价盘。放开限价后，热门板块还在限价的盘无疑就成了香饽饽。未来的新房房价不可能还是这个价，所以现在买到就是赚到。
3.距离地铁近。步行到地铁口也就400米，出行方便的。
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绿城晴澜轩 结语
江南岸最后的限价盘+地铁近+绿城诚意产品，在滨江区外溢和地缘性改善客户可以考虑。
黄佳颖 137 3802 9169
本期撰文
出品︱茶馆馆主 主编︱单丹 老魏
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