不难想象，杭州主城区优质板块+萧山钱江世纪城、市北西等板块，年后新房房价都将迎来新一轮暴涨。这也是不限价后，回归市场、回归理性的好事。本来就不应该割穷人的韭菜，给有钱人省钱嘛。谁愿意花大价钱，爱买就买，不爱买，就降到市场价出售，这才是正常的市场。
▲2024年杭州第24批次土拍结果
滨江 竞得
湖墅单元GS0201-R21-05地块
不限价
推荐指数：88
滨江 湖墅地块航拍
▷ 地块简单介绍：
滨江又要续写霞映锦绣里的传奇了。地块原先为民生药厂的厂址，地块整拆整建，分成三宗宅地和两宗商业用地，目前其余两宗宅地已经出让并售罄，为滨江&建杭·霞映锦绣里和钱江&大家·颂映传麒府，板块原先高层限价5.5万，这块地是申花、湖墅区域首宗不限价地块。
地块起拍楼面价37860元/㎡，最终经过220轮报价，滨江以溢价率71.25%、54.56亿元总价、楼面价64834.47元/㎡竞得。地价如此之高，参考锦绣公馆的热销，未来做好产品，售价预计可以达到8.5万以上，甚至会做高低配，低密卖更高的溢价。
民生药厂地块
▷ 地块详情：
地块占地：约3.2万㎡（48.55亩） 地上总建筑面积：约8.4万㎡ 容积率：2.6 起拍总价：约31.86亿元 起拍楼面价：37860元/㎡ 溢价情况：220轮报价，71.25% 成交总价、成交楼面价：约54.56亿元总价、楼面价64834.47元/㎡
滨江 湖墅地块区位图
▷地块优缺点分析:
优点：
难得的主城核心供应，周边配套成熟。
缺点：
不限价了，地价暴涨，未来售价将大幅上涨，预计至少8.5万。
博策 竞得
双桥单元XH020401-05地块
不限价
推荐指数：80
博策 云谷地块实拍
▷ 地块简单介绍：
西湖区的发展重点在云谷，从出地的节奏就知道了。从云谷年初的绿城熙海棠，再到9月出让的万科杭铁·杭耀之城，2.8万的云谷很受市场热捧。新出的地块是云谷板块首宗不限价地块，地块区位不错，是四号始发站云谷站的地铁tod，与阿里云总部一路之隔。
地块容积率仅1.6，地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层，居住建筑高度不超过32米，商业商务建筑高度不超过60米。预计为洋房、叠墅等低密产品。预计洋房价格在3.2-3.5万之间。博策拿地后，应该会找其他开发商合作开发，盲猜一个万科 或 绿城？
博策 云谷地块区位图
▷ 地块详情：
地块占地：约5.8万㎡（87.5亩）
地上总建筑面积：约9.3万㎡
容积率：1.6
地块性质：商住地块（商业商务与住宅建筑计容面积比例≧4:6）
起拍总价：约8.2亿元
起拍楼面价：8789元/㎡
溢价情况：1轮报价，0%
成交总价、成交楼面价：约8.2亿元总价、楼面价8788.87元/㎡
▷ 地块优缺点分析:
优点：
1、四号线始发站云谷站地铁上盖。
2、一路之隔就是阿里云总部、云谷学校和各类产业园区，总体来说，圈层还算可以。
缺点：
1、板块处于刚刚启动开发的阶段，发展周期很长，需要做好长持准备。
2、配套短期还是跟不上，目前还需要去隔壁的未科、蒋村。
3、地块西侧有方山公墓，有一定的心理影响。
绿城 竞得
下沙单元QT0102-33地块
不限价
推荐指数：78
绿城 金沙湖地块实拍
▷ 地块简单介绍：
钱塘区目前已知最好的地块上新了。地块区位太好了，位于一号线下沙西站地铁口，南向相当一部分可以看到一线金沙湖景，且地块也较大，适合房企操盘。地块容积率2.1，开发商可以采取高低配，做排屋（洋房）+高层的组合，利益最大化。馆主曾经在挂牌的时候说过，千万不要让兴耀拿走了，期待金茂、绿城这样的房企来，果不其然，绿城来了，太好了。
绿城 金沙湖地块区位图
▷ 地块详情：
地块占地：约4.1万㎡（61.3亩）
地上总建筑面积：约8.6万㎡
容积率：2.1
地块性质：商住地块，其中商业商务部分计容建筑面积占比不小于11%（约9445方）
起拍总价：约14.2亿元
起拍楼面价：16572元/㎡
溢价情况：1轮报价，41.5%
成交总价、成交楼面价：约20.13亿元总价、楼面价23443.82元/㎡
▷ 地块优缺点分析:
优点：
1、下沙难得的一线湖景宝地，且是南向看湖的。
2、位于一号线下沙西站地铁口，地铁出行方便。
缺点：
西侧因为军用地的原因，被限制开发，城市界面较差，和主城区有割裂感。
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