央企中海、招商出手。中海出手拿走2023年杭州最好的宅地——滨江区政府宅地，招商则抢走金茂的心头好——钱二东宅地。
贝壳首次杭州拿地。贝壳不是首次拿地，之前就在成都拿过地，就在今天，上海土拍，唯一一块出让宅地奉贤新城10单元17-02 地块也是由贝壳集团旗下贝好家竞得。
具体地块分析请看下方详解。本文为余杭区、富阳区的分析，滨江区区政府、上城区钱二（东）、萧山市北（中）地块、钱塘区地块的分析在次推文。
▲2024年杭州第21次土拍结果
滨江 竞得
未来科技城单元YH090901-01地块
不限价
推荐指数：79
绿汀春晓plus没有了，滨江抢了绿城的心头好。之前闲林北板块限价27200元/㎡，开车几分钟就是36100元/㎡的未科核心，地块也位于未科中轴线东侧，所以对于刚需来说，这里性价比很高，买到就是赚到。但如今限价放开了，开发商不可能把到嘴的肉给你吃了。馆主预测，未来这里的新房售价应该在3.2-3.5万元/㎡左右。
闲林（北）板块新地块占地约5.4万㎡（80.3亩），地块容积率2.5，地上总建筑面积约13.4万㎡，土拍起价约23.4亿，起拍楼面价17500元/㎡，最终被滨江以溢价率18.36%、楼面地价20713元/㎡、约27.7亿总价竞得。
滨江 闲林北地块区位图
滨江 闲林北地块实拍
绿城 竞得
闲林单元YH120504-02地块
不限价
推荐指数：75
流拍的地又回来了，还是绿城出手拿下。地块就位于绿城2023年低密代表作品咏溪云庐西侧，原先容积率0.8，流拍后调高到1.01。
闲林新地块占地约10万㎡（149.3亩），地块很大，有利于绿城发挥强大自己的设计、产品创新能力。地上总建筑面积约10.1万㎡，这块地土拍起价约14.6亿（起始楼面价从流拍前的24000元/㎡，调整为14520元/㎡），最终被绿城以溢价率10.96%、楼面地价16112元/㎡、约16.2亿总价竞得。
地块容积率1.01，建筑高度不大于24米，开发商大概率会做纯排屋、合院产品。现在越来越觉得，闲林的发展思路变了，原先主打刚需盘，最近两年全推低密了。
绿城 闲林低密地块区位图
绿城 闲林低密地块实拍
灵惠 竞得
富春湾新城30号
不限价
推荐指数：60
富阳要发展富春湾的坚定决心，比银湖还强。但其实这是不明智的，银湖可以接到杭州的外溢，富春湾太远，不太可能。当然他们也不傻，在富春湾做了差异化，改成低密了。
富春湾新城新地块占地约3.6万㎡（53.7亩），地上总建筑面积约9.4万㎡，这块地土拍起价约2.4亿，起拍楼面价2557元/㎡，最终被灵惠置业托底拿下。地块容积率2.63，这块地也是商住地块，根据出让要求，地块涉及的商业地上计容建筑面积不小于3.5万㎡（含按杭州市停车配建标准规定的停车位）作为村级留用地消化，由杭州市富阳区灵桥镇灵桥村等五个股份经济合作社成立联合体以市场评估价7000元/㎡进行回购。购买的商业部分需整体持有，不得分割转让（销售），允许整体转让。
灵惠 富春湾新城30号区位图
灵惠 富春湾新城30号实拍
出品：茶馆馆主
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