2024年第23批次土拍，华润溢价超25%拿下余杭区云城、金地溢价31%临平区临平老城、山水置业底价竞得富阳区鹿山新城，成交约26.62亿元，总体冷热不均，两极分化严重。
▲2024年杭州第23批次土拍结果
华润 竞得
西站新城单元YH080701-40地块
不限价
推荐指数：80
华润 云城地块航拍
▷ 简单介绍：
华润又补仓云城了，毕竟之前在望云吃过肉了。地块位于华润望云璟晨府北侧，直线距离杭州西站约500米，步行到云城天街、地铁3号线龙舟北路站约400米，地理位置在云城板块堪称优越。这块地也是云城首宗不限价地块，地价2.6万，未来售价也会有所上涨，馆主预计未来价格在4万左右。
▷ 地块详情：
地块占地：约2.8万㎡（41.8亩） 地上总建筑面积：约5.8万㎡ 容积率：2.1 起拍总价、起拍楼面价：约12.2亿元、20800元/㎡ 溢价情况：32轮报价，25.48% 成交总价、成交楼面价：约15.26亿元、26101元/㎡
华润 云城地块区位图
▷地块优缺点分析:
优点：
云城板块核心地块，周边配套成熟，且不临高铁。
缺点：
1、不限价了，价格会有所上涨。
2、东侧有商业用地规划，会影响东侧的视野。
金地 竞得
临平老城区单元LP060203-1地块
不限价
推荐指数：75
金地 临平老城地块实拍
▷ 简单介绍：
没想到，金地又在杭州出手了，上一次还是前年的滨江浦沿、余杭中泰。只是这块地有点差，都快到海宁了，直线60米就到铁路线了，直线380米就到东湖高架了，且远离地铁，步行距离在建的3号线二期终点站星光街站1.3公里，这块地可以说是缺点叠满。地块容积率仅1.05，预计为排屋、叠墅等低密产品。反正现在哪块地不好卖，咱就改成低密，地块不大，去化压力也不大。
地建筑限高24米，需配建邻里中心、净菜超市等配套设施。项目建设完成后，5400㎡的邻里中心经验收合格后由杭州临平新城开发建设管理委员会按市场价回购，该邻里中心所需配建的地下室经验收合格后由杭州临平新城开发建设管理委员会按建安成本回购；回购的5400平方米邻里中心不得预（销）售，不得分割转让，可整体转让。
金地 临平老城地块区位图
▷ 地块详情：
地块占地：约1.6万㎡（23.3亩）
地上总建筑面积：约1.6万㎡
容积率：1.05
起拍总价、起拍楼面价：约1.4亿元、8698元/㎡
溢价情况：23轮报价，31% 成交总价、成交楼面价：约1.9亿元、11395元/㎡
▷ 优缺点分析:
优点：
周边没啥供应，尤其是低密产品没有，主打一个“稀缺”。
缺点：
1、距离铁路线近、高架近。
2、城市界面差，都为老旧房子。
3、快出杭州了，且买且谨慎。
山水置业 竞得
鹿山20号地块
不限价
推荐指数：65
鹿山新城地块实拍
▷ 简单介绍：
富阳现在都是低密，又来一块。这是要把富阳的有钱人割遍了，才肯停。这次推的地则位于富阳鹿山新城，周边城市界面、自然环境、配套都算不错，距离富春江约500米，开车经鹿山大道到富阳市中心很近，总体来看，这块地素质不错。只是这么大一块地，容积率1.05，全做低密。一下子要消化掉，很难，拿地要做好几年清盘的准备了。
鹿山地块区位图
▷ 地块详情：
地块占地：约8万㎡（120.6亩）
地上总建筑面积：约8.4万㎡
容积率：1.05
起拍总价、起拍楼面价：约9.5亿元、11249元/㎡
溢价情况：1轮报价，0% 成交总价、成交楼面价：约9.5亿元、11249元/㎡
▷ 优缺点分析:
优点：
1、地块非常大，120.6亩的低密大盘，适合开发商操盘。
2、距离富春江仅500米，以后去江边逛逛不错。
3、背靠富阳群山，旁边还有东吴文化公园，周边环境真的不错。
缺点：
富阳真的低密搞太多了，以后去化真的是个问题。总不能富阳人都买排屋、叠墅、合院吧。
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