杭州亚运村二手房在狂欢数月后，终于回落了。
截止到11月30日，根据手边买房数据显示（下同），11月份绿城·桂冠东方成交量为53套，万科·日耀之城为10套。
而上个月同期，截止到10月30日，相同的数据源，绿城·桂冠东方成交量为113套，万科·日耀之城为38套。
桂冠东方成交跌幅超50%，日耀之城跌幅超70%。
不同统计路径数据有出入，但亚运村成交明显回落已是事实。
过去几个月，杭州亚运村二手房的成交量很惊人。
自交付之日起桂冠东方和日耀之城陆续挂牌，桂冠东方已累计成交222套，日耀之城累计成交114套，分列近半年杭州二手房成交榜单第一和第七。
桂冠东方总户数3085套，日耀之城总户数764套，两个小区目前合计累计去化336套，占总户数的8.7%，这个换手率可以说不低了。
截止到11月30日，贝壳平台挂牌，桂冠东方382套，日耀之城110套，加上还有亚奥城的39套，合计531套，体量仍旧不小。
卖了又买，买了又挂，源源不断的成交和挂牌。
整个10月份亚运村的成交量爆发，得益于9-10月份的政策潮，以及低价房源的快速去化，二者合力贡献了亚运村超150套的成交量。
而到了11月份，低价房源的枯竭以及政策效应的衰退，使得亚运村成交迅速腰斩，无论是自住者还是投资客，观望情绪持续增加。
当然还有最重要的一点，在经过几个月的试探和成交量攀升之后，部分房东的“信心”开始增加，对挂牌房源进行了几轮“补涨”。
截止11月30日整个桂冠东方挂牌房源单价在5万元/㎡以下的只有13套，占比仅3%，日耀之城单价在5万元/㎡以下的只有7套，占比仅6%。
以成交量最大的桂冠东方二区四房户型为例，总高26F的高层，9月份8楼147方户型成交总价782万元，单价约5.3万/㎡，到了10月份另一套9楼的同面积成交总价845万元，单价约5.8万/㎡，上涨了约5000元/㎡。
挂牌的在售房源中，譬如这套中楼层的202方，从9月到10月连续降价，10月底信心回涨，直接涨了62万，重回1300万。综合来看小户型涨50万元-70万元，大户型普涨约100万元甚至更多。
整个亚运村从交付到现在，经历了从破发到止跌回稳，再到盈利的过程。
从9月到11月短短两个月，一些麻利的投资客已经进行了一波短线操作。
据亚运村中介透露，此前一套桂冠东方四区9楼的126方，9月下旬610万买进，10月下旬679万卖出，扣掉税费等成本，前后一个月至少赚了20万。
低价时入手，止跌回稳反弹后出手。
如今的亚运村已经回到了“理性”阶段，价格反弹后，投资客明显少了。
无独有偶，同样的情况也发生在了申花的杭樾润府。
截止到11月30日，杭樾润府成交量为12套，而此前10月份小区共成交了34套，其中包括7套114方，17套139方和10套173方，8月和9月一共网签17套，成交量可以说是一路上扬。11月相较于10月下跌超六成。
有枯就有荣，新交付的其他改善项目正延续着曾经的亚运村模式。
譬如望江的江明月朗园，10月30日预交付，目前贝壳挂牌131套，挂牌均价10.9万/㎡，成交单价在9万元/㎡左右，从11月3日开始到21日累计成交16套。
毕竟是总价千万的二手房，这样的去化速度还是可观的。
江明月朗园的交付节点，卡在了亚运村和申花杭樾润府这类明星二手房势微之时，也增加了南星、望江一带改善二手房产品梯队的选择。
总而言之，前期以价换量和政策助力双向推动，红利吃完重回正轨。
目前以亚运村为代表的一众杭州主流改善二手房价格集体反弹，市场明显不太买账了，房东们和投资客、买家的博弈还将继续。
但不得不承认，桂冠东方11月53套的成交量，仍是杭州二手房第一。
虽然亚运村势头减弱，但10月杭州二手房成交量破了万套，时隔一年半的时间，实属不易，而这其中亚运村的去化居功至伟。
房东的退让和购房者心态的变化，成就了二手房市场的回暖。
2024年即将收尾，12月的杭州二手房势头还能延续吗？
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