时光荏苒，又到了年终岁首的盘点时刻。
不得不说，这一年，杭州楼市走得极不平凡。
从低迷开局，新房二手房双双成交跌入谷底；政策松绑到完全放开，大招频出；再到二手房成交量回升、新房小高潮迭起，整个杭州楼市开启了新征途。
现在，让我们以几组数据回顾一下，2024年的杭州楼市。
年度成交量必然是年终盘点必须回顾的。
78383套新房成交。这个成交量直接创下了近12年的新低，比起去年的10.97万套，直接跌去了将近三成。
△近12年新房二手房年度成交量变化趋势
81615套二手房成交，相较去年成交量增加22%，为近四年新高。更重要的信号意义在于，今年杭州楼市首次出现二手房成交量反超新房。
这预示着杭州将和一线城市一样，开始步入存量房时代。
成交量尤其是二手房的活跃，其背后最大的驱动力就是政策的全面打开。
超6次杭州市级层面楼市政策发布，直接解除了限购、限价、限贷等举措，进入全新的楼市时代。
3月14日“杭五条”出台，全面放开主城区二手房限购，增值税5年改2年，取消满二唯一；
5月9日推出“杭七条”，全面取消住房限购；
10月9日，官宣取消新房限价；并落实降低存量房贷利率和最低首付比例，最低首付比例由25%下调至15%；
11月13日，落实契税新政，降低契税费用，首套房面积90至140平米的契税从1.5%降至1%，二套房面积不超过140平米的契税统一变成1%，140平米以上从3%降至2%；
12月12日，出台新计容规定，对符合条件的小区主入口、风雨连廊等均不计算入容积率内，全封闭阳台按阳光水平投影50%计算容积率。
更不要说，各区县出台的各类政策优惠。很多楼市自媒体，这一年的推文里面，突发、利好都已经发到麻木了。
不限价时代，新房价格定义楼市上限，二手房价格持续分化。
均价9万元/m²的“最贵涂料盘”钱江湾直接问鼎杭州最贵新房。而这将只是杭州新房价格天花的首次突破。在高低配回归热潮下，预计杭州新房价格在2025年将继续创下新高。
31214元/m²则是2024年杭州二手房的成交均价。相比2023年的33542元/㎡，继续下降，降幅近7%，这也是杭州二手房价连续下降的第3年。
64.7%的二手房成交房源总价在300万以下，以价换量还是主旋律。
土拍是楼市先导。
1169亿元是今年土拍战绩。虽然出让金相较去年减少了三分之一，创2016年以来近9年新低；但出让宅地数量也是大幅减少了，共成交涉宅地72宗（市区范围），比去年减少51宗。
50717.45元/m²——杭州单价地王出现。绿城在2024年10月份的钱二最后一宗限价宅地出让时，直接刷新了维持7年的凤起潮鸣地王记录，将全杭州地王楼面价抬升至50717.45元/平。
76.5%——杭州年度溢价率之王。萧山“市中心”宝地被中天&海威以年度最高溢价76.5%竞得。
杭州民营地产商拿地意愿强，而央企、国企也开始下单，杭州土拍的前景已经足够明朗。
2025已然来临，杭州楼市的发展也更值得期待。
止跌回稳仍然有效。政策上的宽松在12月初的大会上已经有了明确基调，要“稳住楼市股市”。今天就有公积金房贷利率继续下调的政策公布。未来可以期待契税、增值税等层面的优惠政策，可以说购房的政策环境依然友好。
新房价质各有提高。土拍的热闹最为直接的影响就是明年新房价格会有所上涨；核心地块高低配、做豪宅，新房天花板也会刷新。不过，“今年不买房，明年买地王”的担忧大可不必。价格之外还能期待的应该就是产品力。计容新规是极大助推；加上二手房的价格压力下，部分新房也会修炼一下产品内功。
二手房成为新选择。杭州二手房库存接近30万套，单2024年新增挂牌就有15.36万套。“以价换量”的主流下，不失为置业的选项之一。
让我们共同迎接更加自由的楼市！
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