暴风式利好狂砸，大家都被楼市炸翻了吧？
果然，楼市被点燃，国庆假期的售楼处，成了最“烧钱”的景点。
用网友的话说，市场调整用了3年，而政策利好砸来，市场热情回来只用了几天！
但9月底至今的政策层出不穷，或许有人到现在还没记住对不对？
来吧，作为政策科代表的房姐，从首付、贷款、公积金、税费等购房政策，整理了东莞最新最全的购房政策（2024年10月版）。
让你在这疯狂的行情中，不要错过任何政策利好哦～
不分首套、二套
东莞首付比例最低1.5成！
热度爆表的楼市，来自于政策利好的不限刚需、改善、豪宅，主打一个利好所有人。
在本次调整中，东莞首套房、二套房首付最低统一为15%。
同时在此前，东莞也取消了豪宅界定，不再区分面积段，与普通住宅实行同样的首付政策。
史无前例，这不是一句口号，而是实实在在给大家降低了门槛，好好大干一场。
另外还有一个被很多人忽略的政策：
早在2023年，东莞购房契税不再分普通/非普通住宅，也就是说目前在东莞购买144㎡以上的住宅，不用再缴纳豪宅税。
也就是说，大面积户型，富豪们可以任性买买买！
具体的税费政策情况如下👇
历史新低！
首套房贷利率最低2.95%
1.5成首付的另一面，是8.5成的房贷
先别着急喷，请看看还房贷的信心，也给到你了：
大家心心念念的LPR降了，日夜盼望的加减点也不设下限了，直接将购房成本降低。
先来看史无前例大手笔地降LPR：
今年分别在2月（下调25BP）和7月（下调10BP）进行了两次LPR调整，目前最新LPR为3.85%。
但房姐想说的是，LPR之后，还有更重要的：
东莞市住建局已宣布实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各个商业银行根据市场化、法制化原则自主来定。
由此，把东莞商贷利率打到历史新低：
目前东莞首套房贷利率最低2.95%，二套房3.45%。
存量房贷利率平均下调0.5%
来看看你的降多少？
呼声超高的存量房贷利率下调，咱们也终于等到了。
而且不论是首套，还是二套，存量房贷利率批量下调平均降幅0.5%左右。
调降为不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前所执行的新发放房贷加点下限（如有）。
那么，每个人的降幅不相同，你的具体会降多少？请看下图👇
比如，某借款人的重定价日为每年5月1日，则可以看表格的倒数第二行，在2024年5月1日-2024年10月30日，利率为3.95%+调整前加点；
在2024年10月31日至重定价日，利率为3.95%-30BP；
在重定价日至下一个重定价日前一日，利率为最新LPR-30BP。
PS：实在不懂也没关系，可以私聊房姐，根据个人情况帮你计算哦～
此外，固定房贷利率，可转浮动利率。
对于固定利率存量房贷，以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。
例如，利率为4%的固定利率存量房贷，最新5年期以上LPR为3.85%，先将其固定利率转换为4%=LPR+15BP，再将15BP调整为-30BP。
新房和二手商品房
有不动产权登记证书，就可以交易了！
有关限售和限购，也有新政策哦。
在此前：
1、南城、东城、莞城、万江、松山湖这五大镇街/园区，新房和二手需网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易；
2、其他镇街，一手房网签备案之日起满3年方可上市交易，二手则不限售。
而今年国庆假期前，东莞派送第二弹大礼包，其中包含取消商品住房转让限制。
无论是新房，还是二手房，皆取消转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），在商品住房取得不动产权登记证书后，便可以上市交易。
另外，目前东莞全市不限购，可放心买买买哦～
公积金最高可贷120万
5年以上利率最低2.85%！
没想到吧，就连平时一向沉稳的公积金，也开启了疯狂模式。
首先，是利率上的突破。
今年5月17日，央行就将公积金贷款下调0.25%，即
首套：5年以下（含5年）和5年以上分别调整为2.35%和2.85%；
二套：5年以下（含5年）和5年以上分别调整为不低于2.775%和3.325%。
另外，关于在本次新政前，已发放的存量房公积金，也将同步降低。
但在具体执行时间上，其执行时间为2025年1月1日统一下调。也就是说存量房的利率，还需要再等一等。
其次，是首付比例上的突破。
主要内容为：
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