等等等等等。
这是不是你今天开始等国庆假期的真实写照？其实，这也是卖房业主等一位有缘买家的现状。
当下在东莞卖房，可能都比卖艺难啊...有没有什么法子，趁着小长假可以吸引买家看房呢？
这不，今天我们来好好捋一下东莞二手市场数据。
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害！每个月约25%挂牌房源
都将价格进行下调
先从官方数据着手，我们来认知一下，今年东莞的二手市场行情，到底如何。
据东莞住建局数据统计，2024年1-8月，除了2-3月春节期间，有6个月二手住宅成交量超过2000套。
可见，整体表现中规中矩，趋于平稳，保持一定去化量。
| 2024年1-8月东莞二手住宅成交情况，仅供参考
但稳量的背后，是以价换量的结果。
网签均价从1.97万/平降至1.68万/平，持续下探、下探、再下探。
根据贝壳网，全东莞共约66866套二手住宅正在挂牌，而其中，8月约16611套调整降价。
这意味着，每4套挂牌房源，就有1套在降价出售。
| 挂牌房源套数，来源：贝壳网
| 8月二手住宅情况一览，来源：贝壳网
一个很扎心的事实是：房姐作图的速度，赶不上价格变动的速度
这是房姐最近整理数据的切身感悟。
是的，精心做的一二手价格图片，几天后，一看价格，哦豁，又存在一定偏差了。
涨价？几乎是不存在的。
当你打开贝壳，任意挑选一个二手楼盘，都会发现：降价房源远远大于涨价房源，而新增挂牌房源又源源不断涌入。
一场激烈的二手价格战，正愈演愈烈。
| 二手住宅挂牌情况，来源：贝壳网
而前段时间，房姐大家族实踩多个片区二手发现：
房价的动荡，让有部分无需资金周转的业主：只要我不卖，一切都是“浮亏”，直接弃售暂缓卖房计划。
嗯，浮浮沉沉，起起落落，皆是常态，在自己可控能力范围内，就已足矣。
PS：想看多片区二手实踩的，可戳下面的链接回顾哦👇
那么降价就好卖了吗？
且看看，今年全东莞的二手住宅，成交周期维持在222-250天区间。
不少业主为了快速解套，开始猛烈攻势，能卖则卖，能给的，真的都给了。
于是，市场冷静期下，价格下调已成常态。
笋盘增加，却影响大家上车的心态，“我要不要再等等，蹲一蹲更低价房源”的心理更加强烈。
| 8月二手住宅成交周期，来源：贝壳网
但好在，如今的二手市场，只要价格让利大，下一位业主出现的概率，也会随之增加。
我们统计了部分镇街的典型二手社区，价格同比降幅高达15%-40%。
短短一年之间，价格回到解放前，不少业主直接给到底裤价。
而成交端，直球式的以价换量带来的成交量，却保有不错的走货速度。
这是房姐盘点的，部分镇街二手小区贝壳上以价换量的成绩：
| 数据来源，贝壳网站
另外，不少次新社区，也始终保持着较高挂牌率，即超过5%挂牌率警戒线。
挂牌率高于5%的社区，要谨慎。
毕竟，高挂牌的社区意味着业主容易踩踏，要快速出货的话，价格没有最低，只有更低。
喏，房姐有图有真相：
嗯，也有人说，降价不是问题，问题是无人问津啊！
如果你想要买卖二手房，不妨添加房姐。
我们有免费的二手房挂牌栏目，每周不定时为业主发布房源，为大家提供一下买卖二手房的平台。
再画个重点：免费免费免费，重要的事情说三遍！
对了，如果你手上有多套房源，正考虑进行资产配置，也不妨来撩撩房姐哦，房姐免费的一对一咨询，为你敞开大门。
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