如果说时间，是一切问题的解药。
那热闹的9月或许就是解药：
先是24日，降存量房贷利率、降首付比例；
再是26日，会议明确“止跌回稳”；
还有27日，央行马上降准、降息；
昨日29日，上海、深圳新政，广州解限；
今日30日，东莞等广东20城，不再区分首套、二套，最低首付比例统一为15%！
既有天花板会议定调，又有许多楼市利好新政策，股市重回3300点，地产板块直接沸腾，一股崛起的力量蓬勃而来。
“当下如何，未来又会如何？国庆假期是否能出手？”
这是一个极为有意义的话题。在节前最后一个交易日（9月30日），面对新的市场环境，我们试图梳理，逐字拆解。
救经济、救地产、救股市
现在该不该出手买房？
总有人问，楼市的底在哪里？
以往楼市局面，多与几年来琳琅满目的各级调控政策有关，既然是政策导致的问题，那政策就有能力把市场拉回来。
所以请看，ZZJ天花板会议之中最核心的话“促进房地产市场止跌回稳”。
正所谓一句顶万句，这句话瞬间挑拨所有地产人的神经。
其通过对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，简单而言就是控制供给，稳住价格。
官方底，实则已彻底明牌。
| 9月楼市利好和会议定调
与此同时，密集且重磅利好政策，表露得非常直白：
救经济！救房地产！救股市！
譬如救经济，降准、降息，意在释放更多的流动性到市场上。
最让人雀跃的救地产，当属于降存量房贷利率平均约50个基点，以及二套房统一最低首付比例全部为15%。
要知道这一定事先做过研判，因为上层是绝不可能允许银行出现系统性风险的。
更直白地说，过去的关卡一道道取消，政策正在试图将楼市还给市场。
| 9月24日楼市大礼包，仅供参考
再放眼国际，美联储降息50基点，足以让世界沸腾。
那么对我们最直接的影响是，汇率、资产重新定价、国内货币政策打开通道。
老美降息必然引起美元资产的吸引力下降，从而可能引起资金从老美流出，寻求更高收益的机会。
也就是说，可能吸引更多的外资流入，尤其是股票和债券市场，资金流入可能会对国内资产价格进一步产生积极影响。
而且，中美利差倒挂的压力将得到缓解，为中国央行提供更多操作灵活性。
很明显，市场端也快速给予了热烈的回应。
9月26日股市重返3000点，万科、保利、华发等无差别涨停，合景、龙湖等港股同样涨势凶猛，地产股直接杀疯。
今日一早（9月30日），开盘10分钟，沪深两市成交金额近4800亿元，简直燃爆了！
丨仅供参考
要知道需求一直都在，只是发生了本质变化。
如今，市场乐观情绪蔓延，酝酿许久的需求正在摩拳擦掌，正适逢金九银十预热序幕，我们得以窥见不少买家进场的意愿也开始增强。
没有套路，没有工具，有的是真诚与踏实，对于真正有需求的买家，可适时入场。
回归东莞整座城市的发展，我们不仅关注地产，还关注产业。
而今年是东莞产业关键的一年。
在经过本轮的大调整中，东莞2024年1-7月外贸总额同比增长5.7%，单单只是7月外贸总额便创近22个月新高。
背后的实质，是东莞民间经济的活力持续增加，外贸正在成功转型。
其外贸内核已悄然起了变化，变化的不止是企业，还有贸易方式，产业回流已有明显的迹象。
| 2024年1-8月东莞经济数据一览，仅供参考
尤其是核心区域，反应迅猛。
从2024年重大项目数量、GDP增速、季度的工业用地成交，雄心勃勃的松山湖皆位居榜首。
主城区各街道同样领先于东莞GDP榜单第一阶梯，东莞CBD、黄旗南、万江龙湾满弦开弓，建设加速。
而千帆竞发，勇者先，能者胜。
核心区域集萃高阶资源，如此强大的经济拉升力和转型动力，意味着发展机遇越大。
| 仅供参考
整体来看，一系列的利好，都是息息相关，环环相扣的。
恰逢其时楼市的金九银十国庆黄金周，市场摩拳擦掌，准备拉开一场新的博弈。
但是，这样的一个窗口期，留给市场的反应时间，或许不会太久，越是这样的时候，也要做出对的选择。
| 主城核心区
资本的嗅觉，是极其敏锐的。
如此种种折射到楼市逻辑上，今年楼市价值仍以城市核心区为主。
这样的现象，不仅仅是核心区买家在无比细分的市场下，更贴近核心之中的核心，而且镇域的高质量买家，也正在向主城区和松山湖靠拢。
可以说，资本瞄准的，一方面是城市资源的占有，另一方面是产品资源的占有。
两个占有能级拉满，是活力、是向上的力量，才值得成为资金进场的目标。
太赞了！东莞万科多盘联动
豪掷国庆重磅优惠
每一次市场周期的变化，其实都暗藏玄机。
这时候，那些真正能经历市场考验的房企和房源，才能被优选。
我们熟悉的东莞万科，凭借着高瞻远瞩的布局，深度契合当下东莞城市发展，再次让人见识到它的眼光与魄力。
于是，在东莞热土之上，七大在售项目拔地而起：
| 东莞万科在售七大项目
🚩南城——瑧湾汇
雄踞东莞行政文化中心板块的瑧湾汇，让世人看见了东莞最美好、最现代化的模样。
项目以建面约143-198-300平的大平层，礼献城市塔尖人群。自此，东莞有了自己高阶的城市人居封面。
| 瑧湾汇效果图，仅供参考
🚩东城——瑧山汇
黄旗山，东莞的信仰深处。而瑧山汇在其北麓，则立起一部城市终藏之作。
它以建面约265-380平的城央千万级大平层，引壮阔的黄旗山景入室，峰层群体得以拥抱黄旗，亲近黄旗。
| 瑧山汇样板房实景图，仅供参考
🚩东城——瑧山境
在黄旗南麓，万科又独具匠心，塑造另一部波澜壮阔的人居篇章。
项目锻造了高品质的人文和社区生态，还以相遇走廊、体育公园等配套相连，将自身打开，与黄旗与城市共融。
于内，又打造了建面约143-200-270平山景大平层，于万千细节间，一点一滴，提升居住的品质感。
| 瑧山境鸟瞰图，仅供参考，具体以实际规划为准
🚩松山湖——万科松樾
以松湖烟雨为底色，集松山湖高阶配套于一身，万科松樾的气质，是千帆历尽后，人生的终极犒赏。
这座隐奢型人文大宅，以建面约350-390平宽境大平层+松山湖约1110-1800平传世别墅，将整个东莞的人居，推升至新高度。
| 万科松樾实拍图，仅供参考
在高定人居之上，万科建树颇深；
在大刀阔斧造城之上，万科的魄力，在东莞更是难寻其二。
🚩万江——万科中天世纪水岸
一脉东江，一缕烟火，是万科中天世纪水岸的最佳注脚。
它是主城区的一座百万方滨水大城，将打造建面约89-198平全系滨水产品，并以学校、道路、商业街区等焕新、重塑龙湾价值。
至此，东莞有了滨水人居的坚定力量。
| 万科中天世纪水岸航拍图，仅供参考
🚩大岭山——未来天空之城
以大岭山北站TOD超前的规划，以轨道的力量，提升人居价值。
这是一座集交通、教育、商业、人居全配套的TOD大城，以未来命名，用强大的兑现力接近城市的TOD未来感。
据悉，项目主推建面约80-143平三至五房，凝聚了万科新一代户型之精粹。
| 未来天空之城效果图，仅供参考
🚩凤岗——大运万科城
临深湖光山色中，万科又树立了一座集城市生活+湖泊水岸的生态大城。
与深圳紧密相连，尽享融城的红利价值，又以建面约80-128平的湖居产品，礼献莞深两地人居力量。
| 大运万科城实拍图，仅供参考
从过去、现在到未来，我们都无需怀疑万科的能力，它带来这座城市的想象。
正逢国庆小长假，读懂东莞人的万科，更是砸出一系列给力的购房优惠，早为你准备好入场券。
| 仅供参考，以现场实际为准
当下，正值楼市风起云涌，史诗级的新政利好频出，市场信心有明显的向好转变。
没错，如今依旧是市场的窗口期，政策友好、价格友好。
回看东莞，万科在各高价值区域安营扎寨，又带来如此丰厚的国庆购房福利。
如果你打算置业东莞，那么东莞万科项目，值得你前往考察一番。
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