北大资源以34.3亿拿下的黄江宝山地块，备案名为“北大资源·颐和翡翠花园”。8年过去，项目不但没有进展，反而沦落至了法拍市场。PS：想要了解大宗资产交易的同学，千万别忘了关注房姐新栏目《房姐大宗资产观察》哦~关于大宗交易，可戳此进入传送门：
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项目位于黄江镇中心板块，与黄江人民公园仅一路之隔。在2016年被北大资源拍下后，备案为北大资源·颐和翡翠花园。
最终，约34亿元的总价、约2.52万/平的楼面价，刷新了当年东莞土地成交总价和单价纪录，且至今仍是黄江最高价。对于当时来说，这宗地就是一场豪赌，也彰显着北大资源进军临深的决心。![]()
然而，在多方面因素影响下，项目草草盖了几个楼架子后，便进入了停工状态。对比2016年约34亿的成交价，降了约21.4亿，相当于打了3.8折。根据挂拍信息，地块将于2024年10月24日正式开拍。![]()
根据当年的招拍挂合同以及现场公示，项目本应在2020年11月25日竣工。然而从提供的现场图片来看，仅有几栋低矮的楼体框架。![]()
丨地块现状，图源京东法拍
换个角度来看，楼体下方的地下室，已被大片的积水淹没。![]()
丨地块现状，图源京东法拍
值得一提的是，早在几年前，项目方也曾有过“自救”——在市场还有拿地意愿的时候，约了东莞几乎所有的房企，试图将地块转让出去；当时呼声最高的，就是保利。2017年10月正式开工，2018年12月31日至今处于停工状态，值得注意的是，项目还存在拖欠工程款情况，有意向竞买人需要参与竞买前自行向有关部门咨询明细。在价格方面，除了12.9亿的总价，参与拍卖还需缴纳1.2亿的保证金。加价幅度为600万元/次，竞价周期为一天；在完成拍卖后，需在10日内缴清余款。
就在北大资源拿地后几天，紧挨其旁边的一块商住地也被高价拿下——融创以19.4亿元的总价，折合楼面价约2.04万元/平方米，后续打造为融创公园首府。2019年，融创公园首府洋房开盘价约2.4万/㎡，只比地价高了4000元/平。虽然销售成绩不如意，但怎么都比打水漂要强吧![]()
| 融创公园首府有4栋公寓，4栋住宅
目前，黄江共有科学城时区、九樾上城、泰安府三新盘在售，均价约1.8-2.2万/平。最后，大家对于地块或者黄江有啥想说的，欢迎留言哦~PS：今晚20:00，房姐将拆解东莞50个新盘143平房源，专门答疑解惑。点击预约，不错过直播![]()
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