编者按：
前几年，楼市上行期，房价普涨，二手房和新房之间存在一定的倒挂，买到就是赚到。然而市场下行，很多曾经热销楼盘价格回流，楼市正在“倒车接人”。
作为滨湖4.0发展的环湖CBD板块，由于受环保问题影响，环湖板块近几年发展速度有所放缓，但仍是合肥价值最高的区域之一，曾经万达城线下万人摇号，板块内项目曾加价都不一定能买得到。如今市场下行，作为置业热门的区域之一，滨湖区二手房下跌较为严重。曾经那些价格冲高的楼盘现在都在回流，作为滨湖价格高地的环湖CBD板块也正在“倒车接人”。
说起滨湖不得不提的环湖CBD板块，该板块由于环保限制，土地资源较为稀缺，近几年以来供地都较少，曾经二手房冲到3万+/㎡，但随着市场下行，多个二手房价格冲高后回落。
东方蓝海在2021年价格达到峰值，2021年挂牌价格超过3万/㎡，成交均价2.5万/㎡，该项目后期销售正赶上合肥市场火热，价格暴涨，2016年新房销售价格1.4万/㎡，2021年后小区二手房不论挂牌价格还是成交价格都在持续下跌，到今年项目已经跌到1字头，成交均价更是1.6万/㎡，而部分的房源成交价格已经跌到2016年的开盘价格。
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临湖苑即是当初的万达文旅新城，想当初首次开盘万人摇号，也创造了合肥楼市销售传奇，从近几年房价走势来看，2019年到2022年该小区的不论成交价格还是挂牌价格都在上涨，2022年开始小区价格开始大幅下跌，2022年小区挂牌价格破3万/㎡，成交价格约2.6万/㎡，到2023年成交价格跌破2万/㎡，2024年成交价格已经跌到1.5万/㎡，部分房源价格甚至更低。
再来看看宝能城项目，小区2021年挂牌价格约3.4万/㎡，成交价格达到2.8万/㎡，2022年小区价格开始下跌，但是挂牌价格依然保持在3万以上，成交价格在2.5万/㎡，而如今，小区的挂牌价格已经跌破2万/㎡，成交价格1.6万/㎡，已经跌到2017年或2018年的价格。
皖新朗诗绿郡小区2021年挂牌价格破4万/㎡，成交价格3.3万/㎡，整体价格较高，市场下行期，价格也开始下跌，今年挂牌价格3.1万/㎡，成交价格2.6万/㎡，与2020年价格差不多，该项目算是价格较为坚挺的，但依然出现倒车接人现象。
同样中海滨湖公馆2021年挂牌价格冲高到约3.9万/㎡，成交价格也直逼3万/㎡，但随后市场下行，挂牌价格大幅下跌，成交价格同样下跌，今年成交价格2.2万/㎡，与2019年价格相差不大。
再来看看滨湖区整体二手房情况，从近几年滨湖区二手房成交量价走势来看，2021年和2022年滨湖二手房价格冲高，二手房挂牌价格3.2万/㎡，成交价格2.6-2.7万/㎡，这两年也是滨湖二手房价格最高的两年，随后二手房价格开始下跌，到今年截止目前，滨湖二手房挂牌价格2.3万/㎡，成交价格1.9万/㎡，成交价格已经跌破2万/㎡。
新房市场方面，2018年到2022年这三年滨湖市场成交量较为火热，基本上供不应求，2021年受土地供应减少，市场成交量下滑。从成交价格来看，滨湖区新房价格一直上涨，2020年区域价格破2万/㎡，2024年价格破3万/㎡，近六年新房每年价格都上涨几千元每平方，从2018年到现在，滨湖区新房价格上涨了14870元/㎡，涨幅超过8成。
近几年以来，环湖CBD板块受环保限制，一直以来供地较少，仅供应了望雲地块，目前在售仅望雲和文一塘溪津门别墅在售，待售的是合肥宝能城四期项目，该项目烂尾多年，据了解，信达已经接手。
望雲打造滨湖纯改善项目，户型起步140㎡，成交均价3.2万/㎡，文一塘溪津门还有少量的别墅，成交价格破4万/㎡。板块内新房相对较少，且价格较高，相对于板块内二手房基本在1字头，部分项目甚至已经跌到了当初开盘价格，而对于目前置业滨湖来说，尤其新房价格不断攀高，如今二手房已经在“倒车接人”。
环湖CBD板块作为滨湖区的价值高地，受环保政策影响，近年来供地较少，这也导致板块土地资源稀缺。面对市场下行的压力，板块内二手房市场正经历一场深刻的调整，多个曾价格冲高的楼盘纷纷“倒车接人”，成交价格回落至数年前的水平。与此同时，新房市场虽价格不断攀高，但供应量有限，使得购房者在置业选择上更加谨慎。对于有意置业滨湖的购房者而言，当前二手房市场的调整无疑提供了更多的选择和机会。未来，随着市场环境的不断变化，滨湖区房地产市场或将迎来新的发展机遇。
