本次三中全会终于落下帷幕，本次大会对接下来的房地产走向给出了重要方向性的指示！！1
支持城乡居民多样化改善性住房需求
充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准
赋予政府房地产调控自主权，未来一线城市的自主操作空间更大了
而四大一线城市中，只有北京还在“严防死守”，接下来北京解限可以满满期待一波！！！
01.二手房数据
1）二手网签
7月第三周网签环比上周基本持平，和6月中旬同比小幅下降
截至7月21号，本月网签共计9039套，预计7月最终网签数约13000左右
到了7月中下旬之后，明显感到新政热度逐步退却，叠加天气原因，七八月份都是成交淡季，成交量方面大概率还维持正常水平，不会急转直下
2）二手库存量
这次新政出台后，库存量没有激增，反而持续稳步下降
无论是大面积租转售还是低价房源陆续出清，对于市场来说都是正向积极的信号
目前前台挂牌量13.5W套；内网挂牌量15.8W套
按照现在的节奏8月同期前台挂牌就能低于13万套，且看供应量能不能如愿持续下降
3）二手调价数据
降价套数对比上周来说没有太大变化，虽然市场成交尚可，但以价换量仍是主基调
量在价先，只要成交量维持住，低价房源出清，价格很快就会逐步企稳
目前来看，海淀、西城优质学区的价格已经稳住了，甚至几个顶级牛小的房子甚至开始涨价了
未来学区房可能也是大分化，鸡娃的家长就抢破头去买顶级的学区，普通学区没品质的房子价值回归
02.新房数据
新房第三周网签环比上周也是基本持平
截至21号，新房网签共2659套，预计这个月有望突破4000套
今年的新房市场是真的非常惨淡，降价成风，相比于期房烂尾的风险，大家还是更倾向于选择看得见、摸得着的二手房
对比下过去两年新房的网签，开发商是真的卖不动房，买不动地，土拍全靠国企托底
03.市场分析
1）降息
今天央妈再次降息
1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点
这也是继今年2月以来，5年期以上LPR再次下降
幅度不大，胜过没有，将有助于进一步降低房贷成本，对于低迷中的房地产市场而言，又是一次信心提振
2）三中全会
本次的大会也对接下来的房地产走向给出了方向性的指示
支持城乡居民多样化改善性住房需求
充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准
赋予政府房地产调控自主权，这也说明一线城市的自主操作空间更大了
目前来看，市场上大部分二手都已经处于超跌的状态，跌出了性价比，但是追涨杀跌的天性使得大家还是不敢下手
对于新房，北京住建委联合房地产协会推出了“以旧换新”活动，虽然不知效果如何，但一定程度上为旧换新的置换群体提供了便利
北京楼市经历了一年的急速下跌，已经跌出理性、跌出性价比，不要与趋势对抗，顺势而为未尝不是好事！
