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今天要说的这个学校，说他是全北京跌幅最高的学校也不夸张，作为中关村三小的平替校
对口小区万泉庄小区，2023年12月成交价为357万，21年的成交价为623万，跌幅高达42.7%
01 万泉小学篇
1）背景
万泉小学，成立于1928-1930年，时称北京西郊日新私立小学
1950年10月，双榆树小学并入
1955年，更名为北京市海淀区万泉庄小学，简称万泉庄小学
2003年，合并了北京市海淀区厂西门小学，成立万泉小学分校，即万泉小学曙光校区
2019年，成为北京市首批义务教育学校管理标准达标学校
属于海淀区二流一类重点院校，一校三址，另外两个校区分为小南庄校区和曙光校区（曙光小区属于八里庄片区，会在后续的文章中写到）
50%直升理工附中，但并不是全部都去了本部，还有一小部分是理工集团校凑出的名额
二派可填报学校：八一学校、中关村中学、人分、中关村中学知春分校、十九中
3）艺术特色
“优质校不一定有金帆，有金帆的一定是优质校”
万泉小学两个校区共有三十多个社团，覆盖全校98%的学生，典型社团如：金帆民乐团、银帆管乐团、金孔雀舞蹈团、金童合唱团等
4）招生情况
23年招了14个班；24年招了12个班，今年1911之后全部录取了
02.对口小区
万泉小学，招生范围是万柳东路以东，苏州街地铁站和苏州桥以西，海淀南路以南以及长春桥路以北
划片范围内的小区有小南庄社区、万泉河62号院（飞达社区）、苏州街77号院、倒座庙、海淀南路10、12、16号楼、小南庄甲26号院、万泉庄1号院、稻香园西里、万泉庄小区、王公坟社区、海淀南路30号院
1）小南庄社区
万泉小学最热门的占坑学区房
小南庄社区位于苏州桥板块内，距离10号线的、4号线都非常近，东边就是人民大学，人文环境不错，周边的配套都非常成熟
属于公房社区，建成于90年代左右，房龄大，塔板结合，户型方正，两居是主力户型
社区虽然很有年代感，但由于对口万泉小学，受到很多学区家长的青睐
24年5月成交一套两居，总价482W
同户型21年4月成交价747万
降价265万，降幅35.48%，在全海淀也是跌幅前几的小区
2）万泉庄小区
是即小南庄社区之后，万泉小学成交量第二大的对口小区，比小南庄社区的位置更优秀，离万泉小学只有100米左右的距离
建成于90年代，板楼公房社区，价格比小南庄稍贵一些，近年来房价也是一直在下跌
同户型44.9平的顶层一居室，2023年12月成交价为357万，21年的成交价为623万，跌幅高达42.7%
与小南庄社区相反，24年开年之后，万泉庄的价格已经开始反弹了
除这些老旧小区之外，万泉新新家园、光大家园、阳春光华、怡秀园四个次新小区是双学区加持，总价较高，但品质不错
如果预算充分，尽量选择这类住学平衡的小区，保值能力更强
关于万泉小区，就先介绍到这里，有其他东西海朝学区房的问题都可以扫描二维码匹配学区分析师1V1咨询~
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