体制经济下的小县城房产
自从全国房地产松绑政策开始以来，网上有关房地产的各种预测和分析满天飞，有的博主说房地产要完蛋了，劝大家别买房。有的博主说国家不会放任房地产崩盘，让大家放心买……
而我作为市井小民，对经济走向一窍不通，要不然也不会年过30还一贫如洗。面对各种网络博主的侃侃而谈，只能惊愕+卧槽。
今年在老家县城买了一套房，我对城市的房产没有多少兴趣，有一个住的地方就行了，但是老婆和父母都想买房，而他们都在冕宁老家，只有我一个人在西昌，于是就在县城买了。从经济的角度来看，这不是一个好投资，小县城没什么投资价值，以后出手基本上是血亏，至少得买在西昌吧！但是，习总书记都说了，房子是用来住的，不是用来炒的。我和老婆就在小县城买了，毕竟是自己住。
冕宁的房地产起步较晚，几年前碧桂园进驻冕宁之前，冕宁只有几个楼盘，都是地方小开发商的楼盘，价格在3000—4000左右。碧桂园进驻的时候，开盘价近6000元，直接把冕宁县城的房价提高了三分之一。其它开发商见了，一拍大腿说：“嚯哦~还能这么玩儿？碧桂园5、6千，那我5千左右不过分吧？”
1、取消经济适用房，小地方房产的春天
其实从2022年以来，中等城市的房价开始降了一点，至少成都和西昌的二手房降了，挂牌的二手房也激增，导致市场一度供大于求。
与此对应的是，小县城的房价反而很坚挺，冕宁县城的房价并没有下降的势头。
买房之前，我和老婆看了很多房子，新房、二手房都了解了一下，发现冕宁县城的二手房价格还比新房贵一点，就连老破小的价格也不便宜。
小地方的房地产发展和2014年的一个政策有关，2014年取消了单位经济适用房，于是，2014年之后进入体制内的年轻人就享受不到福利房政策了，只能买商品房。
实际上，冕宁的老破小区几乎都是以前的单位经适房。以前冕宁只有2种房：居民自建房和单位经适房。
2、小县城的体制房地产
从我了解的冕宁商品房客户来看，在几个楼盘买房的基本上大部分都是体制内人员，以县城公务员、医生、教师及国企事业单位为主，这个群体占据了一大半，其余的客户是做生意、在外地打工的经济相对富裕的群体。
可以说，是体制内的撑起了小县城的房地产。
还有一部分村镇农村的农民，为了孩子读书，打工多年在县城买房，然而他们买新楼盘的较少，一来新楼盘面积较大，总价过高。二来新楼盘还需要一大笔装修费用。他们买的基本上都是十几年前、甚至几十年前的老旧经适房。
于是，通过房产，冕宁的县城居民构成比例换了一次血。以前在冕宁参加工作的老一辈体制内人员分到经适房之后，等退休他们跟着孩子走，孩子去了西昌、成都、重庆及别的大城市，他们就卖掉县城的老房子，在孩子所在的地方买房，然后把县城的老旧房子卖给周边农村来的农民工。孩子也在冕宁的，会选择买新楼盘，也把老旧经适房卖掉。
现在，冕宁老旧经适房的主人90%都不再是原来的住户，基本上都是为了孩子读书而买房的群体。
然而，老旧的经适房也并不便宜。上个月陪亲戚看了一套老旧经适房，没有电梯，楼梯昏暗，户型一言难尽，房主要求38万。
我听了价格，一直暗示亲戚：“贵了，别买。”
冕宁的老旧小区不是按照平方卖房，而是按照“套”卖。一套一口价。
我问房主房子多少平米？
房主表示不清楚，但是她老公的同事家卖了43万，她觉得自己要价38万不多。可是她老公同事家的房子110多平米，加上赠送面积有120多平米，装修也比她的好，楼龄比她的新，平均每平米3千多。她的房子大约70平米，每平米5000多了。
我估了一下值，这个房子最多值20多万，可看着房主38万都亏了的模样，她让我砍一刀，我都开不出口了。
我有个老师家也有一套经适房，当年花了2万多，装修比房子贵，花了将近3万。我的老师人很实在，他觉得农民拿出几十万很难，自己是高级教师，一个月也才几千块钱，因此他的房子去年只卖了21万，而他楼上的房子要价35万。我看了标价，很后悔，当时应该让我妹妹买我老师的房子。
3、房地产与通货膨胀
2022年黄金价格1克400多，金店1克500多。今年黄金1克600多，金店1克700多。短短2年，黄金价格涨了200多块钱。
以前成都一个自称玩儿金融的大哥对我说：“如果你不知道有没有通货膨胀，你就看看黄金的价格，黄金的购买力一直是稳定的。”
如果按照这个大哥的说法，从2022年到今年，我们手里的钱是贬值了的。
一个老前辈开玩笑说：“刚参加工作那会儿我一个月工资300块钱，当时1克黄金40多，能卖9克黄金。现在我工资5000多，还是只能买9克黄金。”
过去20年房地产如火如荼，房价一涨再涨。除了房子和土地成本，以及溢价之外，还有通货膨胀的功劳。
现在，房子的溢价在慢慢消退，而房地产和很多经济挂钩，所以正如很多博主说的，房地产不能崩。
那么如何让房地产不崩？
以我市井小民的眼光看，只能变相降价，也就是维持现状，不降价，然后用通货膨胀来稀释。
以前的房地产是：涨价+通货膨胀。
现在没有涨价了，那就：时间+通货膨胀。如果房价不涨，而通货膨胀在持续，那也是在变相的降价，给人一种房价很坚挺的错觉。所以，未来几年，通货膨胀应该还会继续，甚至会加大膨胀速度。
这也是黄金价格一直高涨的原因吧！
当然，这些只是我市井小民的猜测。
时代的浪潮浩浩荡荡，社会的大事轰轰烈烈，而我等只能祈求社会安定，国泰民安，从而过好自己的小日子。
