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突发：银行开始拒收“断供房”了！

职场 2024-06-04 19:25 福建

最近，有一网友在网上晒出一个帖子，引发了广泛关注，甚至可能颠覆大家的三观。

帖子里说，2021年有人花175万在闽侯大学城买了套房，月供6350，现在不好赚钱，已经断供仨月了。

原本已经做好了房子被银行收走拍卖的准备，谁知银行竟不按套路出牌。

不仅不起诉他，还协商只还月供的四分之一就行，这种“优待”还给延期2年，期间只要按约定还款，2年之后再说。

这种好事真的可能吗？

之前我们做过太多“断供房”纠纷的处理，只要业主断供，一般等待的就是银行的催款、律师函、起诉、执行、挂网拍卖，一条龙服务。

看到网上说的银行这样的态度，很多人第一感觉都是太不可思议。

难道是银行突然大发慈悲，准备立地成佛，开始为人民群众考虑了吗？

但如果大家看看闽侯大学城的房价走势，再看看当前司法拍卖的行情，也许这事就不那么难理解了。

2021年的时候，闽侯房价还处在高位，帖子里说的这个位业主，175万入手，现在房子不知道赔成什么样了。

这个帖子里没有透露当时175万元购房对应的单价，从这张房价走势图来看，我们可以暂按1.5万元/平来估算，也就是说这个房子大概是116平方左右。

175万首付30%为52.5万，银行贷款大约122.8万元。

结合房价下跌的走势，以及司法拍卖一拍八折、二拍再打八折、流派甚至会降低到更低进行折价的规定，银行如果这时候起诉断供业主，很可能房子拍卖的钱最终还不够偿还银行贷款的钱。

并且司法拍卖过程中，还要支出律师费、诉讼费、执行费等各项成本，进一步降低银行可能实际收回的欠款。

也就是说，银行可能折腾半天，最好这笔钱还变坏账了。

有人问，银行真的不要断供房了？

网上也有很多“圈内人士”，给了各种解释。说断供房太多，影响挤兑，影响“去库存”啥的。

其实简单想一想就知道，银行拍不拍卖断供房，无非就是考虑能够收回多少钱。

从简单算账的角度讲，银行并不是不想要断供房，也不可能不要，房价不管怎么降，那还是一个资产。

说白了，银行只是觉得现在拍卖不划算。

所以以各种口径，协商、鼓励（忽悠）断供业主继续加油，努力工作，再多还几年房贷。

等到房贷金额剩下不多，拍卖房子能大概收回全部贷款的时候，到时候银行可能又是另一种态度了。

所以，当房价降低到还不够银行贷款，业主要继续还房贷，还是彻底摆烂？

大家评论区谈谈看法吧。

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张伟强律师

西南政法大学法律硕士，医学法学双学位，海丝中央法务区“青年法务人才库”成员,擅长房产、建工、物业、公司合同法律事务

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