在房地产市场下行，开发商纷纷暴雷的背景下，这几年的建设工程纠纷案件越来越多，很大一部分是讨要工程款的。
此类案件有些法律关系并不复杂，拿到胜诉判决一般问题不大，但实现回款才是客户的核心目标。
目前大部分开发商不太可能直接付款，这个案例的回款方案，对同类纠纷解决有参考意义。
S公司是某知名房地产开发商，施工方承包了S公司在武夷山的一个建设工程项目，项目已经如期完工，并完成了结算，但S公司因自身经济问题，一直拖延支付工程款。但经了解，案涉项目由于历史原因，相关产权证无法办理，如果没有现金或其他财产可供执行的话，未来存在即使取得生效判决，执行阶段也无法实际回款的风险。第一是将s公司的唯一股东，即S公司的集团公司一并作为共同被告；起诉之后，经过审理，法院依法作出生效判决，确认S公司欠款的事实和金额。由于S公司的集团公司提供了审计报告证明其与S公司财产相互独立，法院仅判决支持S公司偿还各项欠款400多万元。S公司提起上诉，在二审过程中，双方进行调解，考虑到未来执行回款存在不确定性，我们为施工方设计了如下调解方案，并促成了调解，具体方案为：
1、给S公司半年时间去销售关联地产项目的房产，如果成功销售，购房款保证优先偿还本案债务；2、如果期限届满房产未销售，则S公司应直接按照一审判决确认金额偿还现金，S公司的集团公司为其提供担保，承担连带责任。该方案实际上已经做好房屋无法成功销售的准备，核心是S公司的集团公司承担连带责任，基于对S公司的集团公司履行能力的评估，我们建议施工方接受该方案。
约定还款期限届满后，相关房产果然未能销售，S公司的集团公司迫于执行的压力，主动一次性偿还了400余万元的债务。如果你有法律服务需求，可留言或后台联系张律师。张律师简介：欢迎关注张律师公众号，将持续推送对大家有用的法律资讯和案例。
