近期接到了多起关于“断供保房“的咨询。几点感受和大家聊聊。这几年经济还有房地产市场下行，断供的业主越来越多，从司法拍卖数据来看，这几年的法拍房数量也是持续上升。看了一下数据，2024年1-5月全国法拍房挂拍量约27万套，同比增长86.23%。
有许多人就看上了这个赛道，开始做各种保房的业务，并且大量投放流量和广告吸引断供业主。在我看来，那些忽悠断供业主进行保房的人，不是蠢，就是坏！
“全国保房”、“保征信”、“月供最低10%”、“无本续贷”......这样的广告，让人看得热血沸腾。
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但实际上，这并不是什么稀奇的玩意，常规的保房无非是采取“拖延战术”，从断供开始到房子被拍卖，不断通过各种程序进行拖延。
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而有些大胆一点的人，会直接指导断供业主伪造居住权的材料、房屋长期租赁的材料、甚至指导断供业主安排老人住在断供房屋，拖延法拍程序。
等到因为居住权或者租赁没人敢购买该房子，一排、二拍、流派后，再低价将房屋买回来，另外再伪造高价房产评估报告，在银行重新贷款。
那些宣传保房业务的人，基本都是随意给承诺，打包票，也不知道哪里来的自信。如果按照上述说的，在断供业主确实穷途末路的时候，好像确实也是办法之一。1、这类行为很明显是滥用诉讼程序的行为，可能被法院罚款、拘留；2、往严重了讲，如果伪造居住权的材料、房屋长期租赁的材料，并利用相关材料提起执行异议或相关诉讼程序，是明显的虚假诉讼行为，可能赠送长期大房——牢房；
3、这个过程中，程序拖得越久，业主需要承担的费用越多，比如银行的利息、法院各个程序的诉讼费、执行费、银行的律师费、房产拍卖评估费、税费等等。4、忽悠断供业主保房真正的目的，还有收取他们保房的手续费、资金过桥费。有的是按照是按贷款余额收费的，有的是按照房产价值百分比收费，一套房子下来，十万八万都是良心的。5、如果再坏一点的人，还可以直接把法拍房压价到最低后，自己找人把房子低价买走，因为别人都不敢买，而只有他们知道你所谓的居住权、租赁合同都是假的。
看到这里，大家就会发现，所谓“断供保房”，就相当于给一个垂死之人插管，上各种药物和医疗措施，延续生命，但最终可能并无法解决问题，还产生高昂抢救费。与其这样，还不如在断供危机出现前，提早做好应对准备。或者断供后壮士断腕，及时止损，和银行协商直接把房子处置掉，卖个高价，不足的部分，再慢慢偿还。那些忽悠断供业主做保房业务的人，会不懂这些道理吗？所以忽悠“断供”业主做“保房业务”，不是蠢，就是坏！如果你有法律服务需求，可留言或后台联系张律师。张律师简介：欢迎关注张律师公众号，将持续推送对大家有用的法律资讯和案例。
