4月30日,中央政治局会议在北京召开,其中对楼市未来发展方向定下了基调。第一,继续做好保交楼工作;第二,强调“消化存量房产和优化增量”;第三,化解地方政府债务风险;第四,推动中小金融机构改革。所谓“消化存量房产+优化增量住房”,就是楼市去库存。一方面出台更多政策,让大家愿意买房;另一方面减少土地供应量,而不是边去库存边增加库存。当天,自然资源部立刻发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,对于如何“消化存量房产和优化增量”进行了明确规定。1、商品住宅去化周期超过36个月的,暂停新增商品住宅用地出让,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;2、商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,按照“盘活多少、供应多少”的原则确定新出让的商品住宅用地面积上限。此外,该通知还明确:对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地,该收回的要依法收回。目前通过公开渠道查询,官方尚未公布商品住宅去化周期超过36个月,以及18个月(不含)-36个月之间的城市名单。不过,根据上海易居研究院数据统计,截至3月份,在百城样本城市中,有41个城市去化周期超过36个月,多为三四线城市,其中,韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、 泉州、唐山和江阴。需要说明的是,这份名单并非官方,统计口径还需统一,但大概率不会差距太大。
单纯通过去库存、减少供应以及放开限购、限售,降低首付措施,来刺激楼市市场,十分有效,还要打个问号。说白了,大部分人不想买房,那是真没钱,即便首付降得再低,在如今经济环境下,许多普通人随时可能被裁员,对于能否持续按时偿还房贷,也是没有信心的。高房价与低收入天堑鸿沟,才是导致购房需求不足的根本原因。
许多人还有一个疑问,这些年也一直听说政府没钱,公务员工资、奖金发放都十分紧张,如果暂停出让土地,财政资金会不会更加紧张····都来了不扫码认识一下?
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