4月30日，中央政治局会议在北京召开，其中对楼市未来发展方向定下了基调。第一，继续做好保交楼工作；第二，强调“消化存量房产和优化增量”；第三，化解地方政府债务风险；第四，推动中小金融机构改革。所谓“消化存量房产+优化增量住房”，就是楼市去库存。一方面出台更多政策，让大家愿意买房；另一方面减少土地供应量，而不是边去库存边增加库存。当天，自然资源部立刻发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，对于如何“消化存量房产和优化增量”进行了明确规定。1、商品住宅去化周期超过36个月的，暂停新增商品住宅用地出让，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；2、商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，按照“盘活多少、供应多少”的原则确定新出让的商品住宅用地面积上限。此外，该通知还明确：对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。目前通过公开渠道查询，官方尚未公布商品住宅去化周期超过36个月，以及18个月（不含）-36个月之间的城市名单。不过，根据上海易居研究院数据统计，截至3月份，在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市，其中，韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、 泉州、唐山和江阴。需要说明的是，这份名单并非官方，统计口径还需统一，但大概率不会差距太大。
单纯通过去库存、减少供应以及放开限购、限售，降低首付措施，来刺激楼市市场，十分有效，还要打个问号。说白了，大部分人不想买房，那是真没钱，即便首付降得再低，在如今经济环境下，许多普通人随时可能被裁员，对于能否持续按时偿还房贷，也是没有信心的。高房价与低收入天堑鸿沟，才是导致购房需求不足的根本原因。
许多人还有一个疑问，这些年也一直听说政府没钱，公务员工资、奖金发放都十分紧张，如果暂停出让土地，财政资金会不会更加紧张····![]()
都来了不扫码认识一下？
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