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售楼部看房，冲动交了定金，这样操作竟让开发商“双倍返还“定金(典型案例)

职场 2024-06-10 21:58 福建

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经常有粉丝问，到售楼部看房，一时冲动交了定金，能不能退？

首先需要简单说明一下，定金罚则是什么。

在售楼部看房，交了定金，签订商品房预购合同，那代表购房人和开发商成立了预约合同法律关系。

这时候定金能不能退？区分三种情形：

1、购房人原因，导致最终没有完成《商品房买卖合同》签约，开发商可以没收定金，也就是可以不退定金；

2、开发商原因，导致最终没有完成《商品房买卖合同》签约，开发商需要双倍返还定金；

3、如果是不可归责于双方的原因，双方都没有责任，定金可以退，开发商无需双倍返还。

所以，定金能不能退，核心在于，预购合同签订后，双方是否对后续签订正式《商品房买卖合同》进行诚信磋商。

在此分享两个真实案例，供大家参考。

案例一：合同存在霸王条款，开发商拒绝修改，法院判决双倍返还定金

某位购房人在律师指导下，在签订《商品房买卖合同》时，对《商品房买卖合同》中的“霸王条款”提出异议，要求开发商删除该条款，再与开发商签约。

开发商工作人员肯定不同意，因为《商品房买卖合同》文本，是开发商开盘前，经过各部门、包括律师审查修改，不会因为某些个别购房人而调整合同文本。

上述沟通过程，购房人全程录音。

并且，律师还发现，开发商因为该合同文本的条款，曾经被行政处罚过，也就是说，开发商明知道自己合同条款是违法的，但仍不纠正。

该案诉讼到法院，法院经审查认定，购房人有权对合同文本条款与开发商进行协商磋商，本案是因开发商存在霸王条款而最终造成双方未能正式签订《商品房买卖合同》。

最终法院判决开发商双倍返还定金。

案例二：开发商违规将定金转入第三方账户，拒绝改正，法院判决双倍返还定金

购房人到售楼部看房后，交了20万元定金。

但开发商在未经购房人同意的情况下，将10万元定金作为装修款，转入第三方装修公司。

购房人要求开发商开具20万元定金发票和收据，开发商均予以拒绝。此后，双方就此矛盾激化，最终未能签订《商品房买卖合同》。

法院经审查认为，开发商作为专业的房屋销售企业，收取购房款应将购房款支付至资金监管账户，其在购房人对此提出异议的情况下，仍坚持将该部分款项支付至第三方公司，违背诚实信用原则。

最终法院判决开发商双倍返还定金。

看完上述两个案例，当你想退定金的时候，你们懂了吗？

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张伟强律师

西南政法大学法律硕士，医学法学双学位，海丝中央法务区“青年法务人才库”成员,擅长房产、建工、物业、公司合同法律事务

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