江苏的李先生花56万买的毛坯房，3年没住竟成了别人的家，物业说房子空置太久，以为没卖出去就自作主张卖给了他人，一起来看看这是怎么回事！
01 案情回顾
2020年春节前，李先生在江苏一小区看中了一套100平的毛坯房，花了56万买了下来，产权证也顺利办理完成。
当时因为李先生工作长期在外地，偶尔回来也只是确认没有漏水或其他明显问题就离开了。
谁知3年后的一天，李先生带着装修队来看房，却发现房子的门锁已经被更换。
透过窗户往里看，原本的毛坯房竟然已经被精装修，还放着家具，看起来像是有人已经住了很久。
李先生赶紧敲门，开门的是一位中年男子。“你好，请问你是？”中年男子一脸疑惑地看着李先生和装修队。
李先生说：“这是我的房子，我是业主，你是谁？为什么住在我的房子里？”
张先生也愣住了，“你说什么？这怎么可能是你的房子？我去年从物业公司买的，都装修好住了大半年了，你再不走我就报警了！”
李先生立即联系物业，得到的答复却让他更加震惊。
物业主管解释说，“这房子一直没人住，我们以为是开发商没卖出去的存量房，就自己处理了。”
李先生气得不行：“这是我花钱买的房子，产权证都在这儿，你们凭什么说卖就卖？你们有什么权力处置我的私人财产？”
事情很快惊动了小区业委会，原来，物业公司去年擅自将这套房子以45万的价格卖给了张先生。
张先生买下后又投入了20多万进行装修，一家人已经在里面住了大半年。
李先生情绪激动地说，“这房子是我省吃俭用买的，是我的私人财产，我不管他花了多少钱，必须得要回来。”
于是李先生告上法庭，要求物业公司赔偿损失，协助他收回房屋。
02 法律分析
根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人依法享有该不动产物权的证明。
业主取得房屋所有权后，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
也就是说，李先生作为合法产权人，完全可以自主决定是否居住、出租或者暂时闲置房屋，其他任何人无权干涉。
根据《合同法》的规定，无权处分人就他人的财产与第三人订立的合同，属于无效合同。
即使物业公司已经收取了张先生的购房款，这份买卖合同依然无效。
有人说张先生能否主张善意取得呢？
《民法典》规定了善意取得制度，但需同时满足三个条件：一是受让人是善意的，即不知道转让人没有处分权；二是以合理的价格转让；三是已经依法办理了产权登记手续。
虽然张先生可能确实不知情，且房屋交易价格基本合理，但因为没有办理产权过户登记，不符合善意取得的构成要件。
再从侵权责任法来看，物业公司作为服务机构，其行为已经严重超越了职权范围，擅自处置业主私有财产的行为，已经构成对李先生财产权的侵犯。
最后法院判决：
物业公司与张先生的房屋买卖合同无效；
物业需协助李先生收回房屋；
物业向李先生赔偿房屋装修折损、以及其他因房屋被侵占而产生的其他费用。
03 案件看法
网友们纷纷表示：这物业公司是翻身做主人了？
对于这件事，你怎么看呢？
案例根据真实案件改编，均为化名，如有侵权，请联系删除。
