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豪宅税成为历史！到底利好了谁？

楼市 2024-11-23 22:15 广东

昨天，广州正式官宣取消豪宅税。至此，北上广深四个一线城市全面取消豪宅税。

这个政策是什么概念？到底利好了谁？

01，

上海打响取消豪宅税第一枪，北京、深圳、广州紧跟！

从最近最近几个月的房地产数据来看，上海已经率先实现房价同环比止跌反涨，上海似乎成为了中国楼市的领头羊。

11月18日，上海率先官宣取消豪宅税：

关于契税：首套房，140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%；二套房，140㎡及以下1%，140㎡以上2%。

关于增值税：满2年增值税全免。

关于个税：统一按1%执行；5年以上唯一免征个税。

上海购房税费新政前后对比：

11月18日晚间，北京也官宣取消豪宅税。

11月19日，深圳紧跟上海宣布取消豪宅税。具体政策如下图：

11月23日，广州成为最后一个宣布取消豪宅税的一线城市。具体如下图：

这个政策非常重磅！

财政下了血本，个税、契税、增值税都不同程度减免了。

特别是针对一线城市千万元级别的大面积的豪宅来说，新政前后，交易过程能省去大几十万元、甚至百万元的税费！

02，

豪宅税减免利好了谁？

很明显，这个新政策利好了那些手上有大面积房产想要出售、或者是想要购买大面积房产的高收入人群。

而对于普通住宅来说，虽然也不同程度减少了部分个税和契税，但是相比豪宅来说，比例小得多。也即是小面积的普通住宅的税费优势竞争力就大幅度下降了，而原本介于中等面积购买力的购房者，可能会更倾向于购买豪宅去了。

所以，新政策利好豪宅，但是对小面积住宅可能是一个利空。

由此可见新政策的底层逻辑：

近年来受大环境影响，中低收入人群的购买力、购买欲望都大幅下降，提振楼市应该寄希望于高收入人群来带动了。

于是大幅度调低豪宅税，以刺激高收入人群的购买欲望。也即是，“让利多销”好多“卖不动”，与当前市场“以价换量”策略是一致的，目的就是去库存。

03，

一线城市楼市已见回暖，趁热打铁放大招！

从国家统计局公布的房价数据来看，10月份，上海、北京、深圳的房价已经实现止跌反涨，广州虽未止跌，但是跌幅也已收窄；而且上海房价对比去年10月，已经实现5%的大幅度上涨。

经历了几年的房地产调整，政策不断地刺激，最近楼市回暖已初见成效了，在此刻趁热打铁继续放大招，一鼓作气，这是非常明智的策略。

而且近期，一线城市也纷纷放宽或取消限购，存量房收储行动也在提速，甚至广州市发布了“买房送户口”的征求意见（详见：《广州拟放宽大专入户，买房落户》、《终极大招！广州楼市，all in了！》）。

这一系列动作都显示了高层提振楼市、刺激经济的决心，而且提振思路很明显转变为“城市包围农村”策略：集中火力先拉动一线城市楼市，以此逐步带动二三线城市。

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