变天了!10月,二手房成交暴涨

楼市   2024-11-05 07:30   广东  

楼市变天了!
上周发了《楼市开始疯了!深圳暴涨超500%》,今天重点说说10月二手房的市场真实情况,还有政策、局势对楼市的重大影响。
一定很多人会在评论区喷的,但我还是强调:内容都基于数据!
01,
成交暴涨,而且是最能体现市场真实情况的二手房。
2024年10月重点监测的14城二手房成交11.5万套,环比9月暴涨25%,同比去年10月同样大涨25.5%。
2024年1-10月重点监测的14城累计成交101.7万套,比去年同期上涨2.2%。
从数据趋势来看,2024年1-10月二手房累计成交量是近5年来新高,已经超过了房价暴涨的2020年-2021年!!
分城市来看,10月份一线城市二手房成交量同比环比均为暴涨,比如深圳环比暴涨92%,同比暴涨125%,1-10月累计数同比大涨52%。
而二线城市局部有分化,但是强二线成交量涨势喜人。
二手房不仅成交量井喷,挂牌量也在减少。
2024年10月重点监测的14个城市二手房挂牌量约215万套,比9月减少了2.1%,同比去年10月减少了6.8%。
2024年10月重点城市的二手房去化周期降至19个月,环比9月缩短2.3%,同比去年10月缩短了21%。
可见,楼市的供求关系在持续改善,去化周期已经连续5个月缩短。
成交量上涨,挂牌量减少,加上各种经济刺激政策的利好助推,很多业主涨价的信心恢复了。
2024年10月,重点14城调价房源中涨价的占比9.5%,较上月上升3.6%,同比上升3.4%。
10月房源涨价占比创15个月以来新高,由此可见,市场信心开始在恢复了。
02,
政策增强,不管是内部政策还是外部局势,都迎来利好。
此前的降准降息、各城市的放松取消限购、3000亿再贷款收储存量房等等重磅政策就不再细说了。(详见:核弹级政策!中国经济,全面大反攻

这几天可能会有史诗级的财政刺激政策推出,坊间说法有2万亿的、有10万亿的,但是具体多少金额真的没那么重要,重要的是资金投到哪里,有多少资金投到房地产相关领域!
11月4日,全国人大常委会审议了增加地方政府债务限额的提案,允许地方政府通过增量债务限额置换存量隐性债务。
这意味着地方政府财政压力将得到缓解,置换后利息支付也会得到减少。
市场传言这一项可能高达6万亿,大幅缓解压力的地方政府将能腾出手来搞经济,此前各城市对土地财政的依赖可以降低,减少房地产市场供应量,对楼市是一大利好!
- 美国10月失业率4.1%(市场预期:4.1%;前值:4.1%)——符合市场预期,但远低于美联储9月的预测,即2024年第四季度失业率将升至4.4%。
- 美国10月新增非农就业人口1.2万人(市场预期:11.3;前值:25.4)——需要每月增加 10 万到 15 万个就业岗位,才能保持失业率稳定。
美国非农数据预示着美联储即将在几天后,继续降息25-50BP,估计11月、12月分别降息25基点为大概率事件。
美联储降息对中国经济,包括楼市的影响是不容小觑的。
9月末中国推出924重磅刺激政策也就是在美联储启动降息之后,从那之后A股转入了牛市状态。
而且中国楼市10月份的暴力复苏,其实也是始于美联储降息。
一切都在向好,外部局势也在助推中国资产!
11月4日,美国大选选情焦灼,受此影响,美元指数暴跌,人民币暴涨,中国资产受到更多国际资金买入而大涨。
03,
国际投行纷纷改口,投资机构预测中国楼市改善。
此前高盛一度预测中国楼市还要跌到2027年才见底,但是最近中国政策的力度震撼全球,数据走势引起世界关注,如今高盛改口了。
——高盛在10月22日的报告中表示,在全面协调的宽松政策推动下,市场终于迎来了房地产市场持续下滑的拐点。……预计中国房地产价格将在2025年底稳定下来。
——标普全球评级和摩根士丹利最近也发布报告预测中国房地产市场将在2025年下半年触底。标普在10月17日的一份报告中表示,如果继续优先支持开发商融资和去库存,相信房地产销售和价格可能在2025年下半年趋于稳定,政策的生效需要时间。
这些国际投行机构,我个人是觉得他们经常满嘴跑火车的。他们的预测准确度其实不用太在意,但是重要的一点就是,这些国际投资机构对中国楼市的看法已经发生了较大改善。
总而言之,
中国楼市最黑暗的夜已经过去,此刻或许就是黎明破晓时
——天,要开始变了!
明年房价会不会大涨吗?投票后评论区开喷!

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