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特朗普上台，利好中国楼市！

楼市 2024-11-10 18:33 广东

特朗普躲过刺杀、逆天改命胜选，以此也逃过了牢狱之灾，不仅这些，这一届执政特朗普集团对原本三权分立的美国已接近于一手掌控了。

如此集权且激进的特朗普政府，一定是引发全球资本市场剧烈震动的。

那么特朗普的再度执政，对中国楼市会有什么影响？

一、特朗普政策对中国楼市的影响

1）美元走强与人民币汇率波动

特朗普上台后，美元指数大幅反弹，而人民币汇率则出现了较大幅度的贬值。例如，离岸人民币兑美元单日贬值幅度接近900个基点。这种汇率波动在短期内可能引发市场担忧，但长期来看，却为中国楼市带来了机会。

人民币汇率贬值将增强中国资产的吸引力，尤其是房产作为抗通胀的“避风港”，将吸引更多国内外投资者关注。在人民币贬值预期下，手握大量现金的投资者会更加关注资产的保值增值，特别是核心城市的核心地段的房产，一直以来都是投资保值的首选。

2）贸易政策与出口影响

特朗普喜欢搞贸易保护政策，上任后很可能对中国商品加征更高关税。这将对中国出口行业带来压力，但这也促使我们必须更加重视内需，以弥补出口可能下滑带来的经济缺口。

出口受阻将促使我们进一步加大内需刺激力度，楼市作为内需的重要组成部分，必定会获得更多的政策支持。而中美贸易战如果升级，也会促使部分资本回流中国，寻找相对稳定的投资机会，进一步推高楼市需求。

3）货币政策与降息预期

特朗普对低利率政策持开放态度，上任后美联储有望继续降息。这将为中国的货币政策腾出更大的操作空间，有助于我们后续推出更宽松的货币政策以刺激经济。

美联储降息将为中国央行提供更多降息空间，降低购房者贷款成本，刺激购房需求。随着房贷利率的下调，购房者的负担将减轻，带动市场购房需求，进而推动楼市回暖。

二、中国近期经济政策对楼市的影响

1）财政政策加码

为了应对特朗普上台可能带来的外部不确定性，中国政府很可能会进一步加码财政政策，通过地方化债、增加基础设施投资、减税降费等措施来刺激经济。

财政政策加码将提升市场信心，促进经济增长，进而带动楼市回暖。基础设施投资的增加将带动相关产业链的发展，增加就业机会和居民收入，为楼市提供有力支撑。

2）房地产政策调整

面对楼市持续低迷的情况，此前已经采取了一系列措施来稳定楼市。未来，随着经济形势的变化，房地产政策有望进一步调整，以释放更多购房需求。比如房地产相关税收政策估计很快会有政策出来……

3）居民财富效应与消费提升

国家今年以来不断推出提振消费的举措，这对经济发展至关重要，既能消耗产能又能提升居民收入。还有，9月底以来的A股走强，也让很多投资者获得了收益……

居民财富效应的提升将促进消费增长，为楼市提供更多支撑。随着居民收入的增加和财富的增长，消费能力将得到提升，进而推动相关产业的发展。同时，消费的增长也将带动就业和居民收入的进一步提升，为楼市提供更多购买力支撑。

三、中国楼市趋势分析

1）核心城市楼市率先回暖

在特朗普执政和中国政策调整的双重影响下，以深圳、北京、上海为代表的中国核心城市楼市将率先回暖。这些城市拥有强大的经济实力和人口吸引力，是楼市投资的重要区域。

核心城市楼市将率先回暖，成为楼市复苏的领头羊。随着政策利好的释放和市场需求的增加，核心城市的楼市将率先走出低迷，迎来成交量和价格的回升。这将为其他城市楼市提供示范效应，带动全国楼市的整体回暖。

2）政策利好叠加效应显著

随着财政政策和房地产政策的不断加码，政策利好将产生叠加效应，进一步推动楼市回暖。

在政策利好的推动下，购房者的支付能力和购房意愿将得到双重提升。这将推动楼市成交量的快速增长和房价的稳步回升。

3）楼市长期向好趋势不变

短期内楼市可能受到多种因素的影响而波动，但长期来看，中国楼市向好的趋势不会改变。随着中国经济的持续增长和城市化进程的推进，楼市仍将保持稳定发展。

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