租售同权能挽救暴跌65%的结婚率吗？
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2024-11-06 12:04
上海
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关于租房，不仅仅租金、房源的问题，其实还有很多衍生的讨论。比如停车问题、家庭租房如何对口入学、房东愿不愿意协助办理居住证等等。这其中，子女入学相关问题，随着租售同权的提出，讨论最是热烈。产权人认为，自己辛苦一辈子买了学区房，最后和租房权利相同，这合理吗？承租人认为，虽然说了租售同权，但这当中阻碍实在太多，还不如拼一拼买个房。![]()
父母半辈子省吃俭用，砸锅卖铁买了远超市值的学区房，只是为了一个学位，让孩子能不输在起跑线上。而对于在大城市拼搏的家长来说，并不是所有人都能买得起房，何况是学区房，但还不得不面对子女入学的问题。这也使很多租房家庭发出疑问：在上海租房，能不能进对口小学？![]()
可以看出，入学资格也是分三六九等的，第一等：人户一致（而且要算年数），第二等：人户不合一，第三等：工作居住证，第四等：租赁关系。对于租房，尤其是非户籍租房，顺位档位就比较靠后了，也就是说，热门学校，基本就不用考虑了。关于租售同权，并不是什么新鲜事，近几年两会都曾有过提及。2022年，国家发展改革委关于印发《“十四五”新型城镇化实施方案》的通知。《方案》提出，培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。也有行业专家对此评论，大方向的租售同权是必然的，但目前尚无法实现租售同权也是一个事实。租售同权是指赋予符合条件的承租人子女享有就近入学、医疗等公共服务权益，保障租售同权。而大家都在讲的租售同权，归根结底，关心最多的还是子女教育问题。![]()
对于上海来说，作为全国租赁住房发展的主阵地，在租售同权的落地上，也可以说是先行一步。比如办理了居住证的租客可以可以申请学区划片就近入学。当学位满额时按照“顺位录取”原则“相对就近、统筹安排”。首先就是需要房东配合办理居住证，并且在教育资源紧张的区域，还要遵循“五年一户”的规定，也就是说一个户籍地址，五年内只享有一次同校对口入学机会。对于居住证问题，选择传统方式租住小区就需要房东协助办理居住证，同时也要注意房源是否为二房东房源，以及能够办理居住证。但如果选择保障性租赁住房则可以直接由项目方直接协助办理居住证。而对于“五年一户”的入学机会，一些房东就会因为担心帮租客办理居住证后影响自己房屋的入学待遇，或者存在着多一事不如少一事的心态，拖延配合。![]()
这里，不如租房也为大家整理了上个各区对于租房入学是否受“五年一户”影响的相关说法：![]()
从各区对于租房入学的回复可以看出，虽然租房住也能有学上，但热门学校基本上是无望了，这也是有无产权对于入学的最大不同。热门教育资源稀缺，成为“租售同权”问题的一大掣肘。产权人和租房人的目的都是幸福居住，如何平衡两者之间的利益，实现大家都认可的相对公平，是解决租售同权问题的关键。![]()
毕竟，房产不仅仅是一个住处那么简单，它还附加着子女教育、医疗、养老等等附加权利。虽然我们说随着租赁市场的发展，租房住也能成为一种生活选择。![]()
最起码，在子女入学方面，人口的不断下滑似乎让真正的租售同权成为了可能。虽然目前来看，2023年上海小学入学人数或接近20万，达到历史峰值，也被成为最难上学年。但从生育率来看，根据《上海市2022年度人口监测统计数据》数据，上海全市总和生育率为0.7。而要达到正常的“人口更替”水平、保持上下两代之间人口的基本平稳，总和生育率至少要达到2.1。从历史和国际社会经验看，总和生育率1.5左右是一条“高度敏感警戒线”，一旦下滑至1.5以下，就有掉入“低生育率陷阱”的可能。自从上世纪90年代初，中国总和生育率就下降到了2.1，即低于更替水平就相当于已经踩下了人口增长的刹车，或早或迟就会出现人口负增长。![]()
参考隔壁的韩国，由于适读人口持续减少，2018年，韩国高中毕业生数量开始低于各大高校的招生总数（56万名）。2023年，韩国高中毕业生数量减少到40万名。可以遇见，随着出生率的降低，适读人口也会逐渐减少，也许未来，原本为20多万学生准备的教育资源，只需要服务10万出头的学生。到了那时，自然也就不会存在什么“五年一户”或者入学分级这种说法，租售同权，自然而然也就实现了。所长认为，这也是提出租售同权的目标所在，让年轻人不再为房价桎梏，而是拥有更多选择能够安居乐业，实现自己的人生价值。…往期阅读…
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