都说租房难租房难，其实不仅仅是租户难租到心仪的房子，公寓运营商们面对飞速发展的租赁市场也越来越“卷”。对于租户而言，他们的理想房子是什么样的？在理想月租金下可以租到怎样的房子？什么公寓的运营商对于公寓的运营更加出色？同时，对于公寓运营商而言，本月租房市场表现如何？行业租金水平否有上升趋势？本月又颁布了哪些利好政策？不如租房研究所通过长期对租赁市场的研究以及对行业信息的搜集，为大家整理了每月的租赁住房行业动态报告，直接为大家给出最直观全面、最好理解的“解题答案”，带大家一起深入了解租赁市场，少走弯路。
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10月，行业政策内容聚焦保租房供给和公积金调整方面。中央政策方面，财政部在国新办举行的新闻发布会上介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，再次强调了支持收购存量房，优化保障性住房供给的相关政策，旨在更进一步满足居民多样化住房需求。另外，关于我国保障房筹集进度，截至8月底，全国城镇保障性安居工程已开工598万套，占年度目标任务的80%。最新数据显示，今年1—8月，全国已开工建设筹集各类保障性住房137.4万套（间），完成年度计划170.4万套（间）的80%，完成投资1662亿元。![]()
地方政策方面，本月行业政策聚焦公积金政策，多地推出优化住房公积金政策相关内容。![]()
值得注意的是，上海发布优化住房公积金租赁提取业务事项的通知，总结而言：1. 提高提取额度：承租本市保障性租赁住房的，每户家庭（含单身家庭，下同）可按实际房租支出提取；承租市场化租赁住房，每户家庭月提取限额由3000元提高为4000元；其中，新市民、青年人办理租赁合同网签备案的，每户家庭可按实际房租支出提取住房公积金。2. 提高提取频率：提取频次由每季度一次调整为每月一次。另外，合肥、池州、泰州等地发布关于调整公积金使用等相关措施。![]()
关于市场供给，深圳发文规定已建成使用、房屋用途为商务公寓可用作保障性租赁住房；广东鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源；广州要求拆除新建类和拆整结合类的城中村改造项目，除安置房外的住宅规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障房。10月，各租赁住房运营商在资本动态、业务拓展及企业合作方面皆有所发力。在资本动态方面，本月资本动态主要集中在保租房REITs以及企业投资方面，其中，第六单保租房REITs招商蛇口REIT上市发行，不动产投资平台安住此间获周大福投资。![]()
REITs方面，10月，沪市保障性租赁住房REITs 2024年中期集体业绩说明会举行，沪市四单保租房REITs上半年收入合计约2.04亿元，净利润合计约7349.84万元，均表现出亮眼收益。另外，第六单保租房RIETs招商蛇口REITs于10月23日再深交所上市交易，上市首日开盘价为3.000元/份，最高涨至3.085元/份。截至收盘价格显示为2.922元/份，涨幅达7.15%，成交额4865万元。值得一提的是，周大福再一次扩大在长租公寓市场的版图。由华住集团与光大安石联合成立的投资平台“安住此间”获得香港周大福企业的重要投资，此次投资将助力安住此间在一线城市的酒店和长租公寓市场进一步发展。这并不是周大福首次涉租长租赛道。2023年，周大福企业携手启城投资组建观博启城，并与轻松寓核心创始人团队共同携手发起成立保障性租赁住房资产管理平台，城璟租住。在企业品牌动态方面，成都公交集团联合有巢推出国内首个公交TOD总合计城市级品牌——锦安居，规划有294套保障性租赁公寓；在企业合作方面，城家与建行上海市分行签署全面合作协议；雅诗阁与锦江酒店达成合作，共促Quest和憬黎双品牌在华拓展等。![]()
值得关注的是，锦江酒店（中国区）与雅诗阁中国区双方将共同成立合资公司，以特许经营为主要业务模式，携手推进雅诗阁旗下中高端商旅型公寓酒店品牌——Quest以及锦江酒店旗下高品质社交型公寓酒店品牌——憬黎的在华拓展。2023年11月，憬黎公寓酒店中国首店在武汉开业。目前，憬黎在武汉拥有两家在营门店，深圳憬黎丽都公寓计划于2025年初开业。在上海集中式长租公寓量价方面，10月，上海集中式公寓房源规模增长速度出现下降，大体量项目入市数量开始减少，新增以小体量项目为主，市场租金水平呈现下降趋势。![]()
在北京集中式长租公寓价格方面，10月，北京集中式长租公寓市场整体呈现平稳状态，租金水平较上月基本持平，并无明显波动情况。![]()
从房源上新情况来看，10月，上海新入市R4新项目数量放缓，本月暂无新入市R4项目，市场开始进入去化阶段。![]()
其中，上海市场化公寓新开业数量放缓，其中，上海友寓人才公寓项目正式开业，提供782套房源，大华享寓上海第11个项目锦绣四季顾北路社区开业，招商伊敦高端产品线上海国际邮轮港壹棠服务公寓开业。合肥、苏州、武汉、杭州等城市均有品牌长租公寓项目入市，其中，合肥承寓萃语云筑社区及星澜湾社区双项目入市，共提供700余套房源，万科高端公寓产品线富瑞斯新店于苏州开业，共提供101间房源，西安安居乐筑奥体中心店开业，提供372套房源，保利和寓长沙新店天寰店开业即满租，共718套房源。![]()
临近年末，租户换租需求减弱，租赁住房市场进入淡季，也给了租户、运营商更多思考的空间。而对于市场化公寓项目运营商来说，各大品牌运营商们也在想尽办法为租客打造温馨、像家的公寓项目。对于漂泊在外的打工人来说，租住已经并不是单纯的短暂居所，哪怕是异乡，是租来的房，也要有家的感觉。人生的选择可以有很多，当买房不再是必要选择的时候，或许会感受到不一样的世界。对于租赁市场的发展，“不如租房研究所”还会持续观察，分享最新情报。![]()
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