随着步入年末，租赁住房行业进入传统淡季，市场也进入沉淀期。伴随着今年行业的飞速发展，行业的顶层设计不断完善，各大公寓运营商们也越来越有信心专注于发展自身。各种优质项目、大型租赁社区、社群活动......运营商们不断“卷”出新高度。而对于租客来说，也意味着拥有更多更好的租房选择，同时自己的租住权益保障也在不断完善。不如租房研究所通过长期对租赁市场的研究以及对行业信息的搜集，为大家整理了每月的租赁住房行业动态报告，直接为大家给出最直观全面、最好理解的“解题答案”，带大家一起深入了解租赁市场，少走弯路。
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中央政策方面，，财政局与税务局发布《关于企业改制重组及事业单位改制有关印花税政策的公告》，标志着REITs（公募REITs、类REITs、持有型不动产ABS，三类产品均适用）项目，在底层资产重组项目公司环节，明确产权转移数据这一印花税税种免税政策。另外，关于租赁住房行业，保障性住房再贷款再做进一步调整：，5月17日，人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，央行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程。![]()
地方政策方面，本月行业监管政策颁布开始加速，多地推出租赁住房监管相关内容。政策内容主要聚焦租赁住房信息管理、安全排查、保租房管理以及租金管理等。![]()
值得注意的是，北京住房租赁押金托管和租金监管业务系统将于10月1日正式上线。该系统在资金安全上，设置市住房城乡建设委、市资金中心、市房地产中介行业协会、住房租赁企业、承租人五个使用场景，对每笔监管资金进行全流程跟踪管理，形成全方位、全链条、可追溯、防篡改的动态监管。另外，福建、湖州、茂名等地发布关于保租房管理、筹措等相关措施。![]()
关于保租房筹集，上海闵行提前完成新时代城市建设者管理者之家年度目标，截至目前，闵行已建成新时代城市建设者管理者之家床位5387张，预计到年底将达到5500张左右。9月，各租赁住房运营商在资本动态、业务拓展及品牌活动方面皆有所发力。在资本动态方面，本月资本动态主要集中在租赁住房ABS、企业收购以及保租房REITs方面，其中，北京保障房5.6亿元租赁住房ABS已受理，上海地产住发70亿元保障性租赁住房ABS获批通过。![]()
值得注意的是，招蛇租赁REIT于9月14日发布了基金份额发售公告，报价区间是2.550-2.871元/份（询价区间为2.485-2.871元/份），最后确定的发售价格为2.727元/份，网下认购倍数为103.66倍，有效报价认购倍数为93.65倍在企业品牌动态方面，锦江酒店宣布推出首个企业公寓品牌“途羚公寓”，雅诗阁优选The Unlimited Collection品牌正式进驻中国；在企业合作方面，万科泊寓与长春超达人才安居置业有限公司正式签订合资协议联袂打造“翔寓”租赁住宅品牌，中海长租公寓携手洲际酒店集团 打造世界级湾区标杆资产，自如资管与北科建保租房项目落地。![]()
值得关注的是，锦江酒店推出首个企业公寓品牌“途羚公寓”，有别于市场中的“蓝领公寓”，途羚主要面向星级酒店等企业单位，项目位于浦东新区，共有102套房源，约400张床位，定位宿舍型公寓，房型包括单人间、四人间和六人间，其中主要以四人间为主。在上海集中式长租公寓量价方面，9月，上海集中式公寓房源规模增长速度出现下降，大体量项目入市数量开始减少，新增以小体量项目为主，市场租金水平呈现下降趋势。![]()
在北京集中式长租公寓价格方面，9月，北京集中式长租公寓市场整体呈现平稳状态，租金水平较上月基本持平，并无明显波动情况。![]()
从房源上新情况来看，9月，上海新入市R4新项目数量放缓，本月共2个R4项目入市，其中，上市城开旗下第三个保租房社区阡集·创社区入市，提供1932间房源。![]()
其中，上海市场化公寓新开业数量放缓，仅千余套新房源入市，其中，上海虹房（集团）有限公司打造的hone虹逸服务式公寓正式开业，上海实业发展股份有限公司联合上海西虹桥商务开发有限公司，和上海青浦发展(集团)有限公司合作打造的CHIC栖社区开业，提供816间房源，自如新开领雅自如寓项目，共128间房源。![]()
另外，杭州、南京、广州、长沙等城市均有品牌长租公寓项目入市，其中，保利和寓新店长沙保利中环店开业，合肥安居集团旗下合房股份承寓·融耀星辰社区开业，提供230余套保租房房源；融通融寓深圳、广州新开两店；城家首个大房量瑞贝庭正式落户南京建邺，总房量466间。对于长租公寓运营商来说，随着市场供给的不断增多，自身的去化及续租压力也在不断增加，各大品牌运营商们也在想尽办法为租客打造温馨、像家的公寓项目。各大租赁住房运营商也在持续布局租赁市场，不断推出优质房源的同时，也在不断加大对项目运营的投入，通过各种社区活动让租客感受到，即便房子是租来的，但也要有家的氛围。对于租赁市场的发展，“不如租房研究所”还会持续观察，分享最新情报。![]()
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