出事了！
周五中午，我正趴桌子上酣睡，娃哥直接把我拎起，给了两个大比兜：
醒醒！关键时刻到了还在睡！
看着娃哥一脸认真，不像是在逗趣，我赶忙刷了刷手机，满屏都是同一个消息——
央妈下场放大招了。
首套房比例不低于15%，二套房比例不低于25%； 取消全国首套、二套房贷利率下限。
这波新政策真不是一般的猛！
我们先来看一下过去的政策：
北京首套房首付比例从35%降至30%，二套最低到40%；
上海情况基本相同，首套房首付比例最低30%，二套40%；
杭州主城区首套房首付比例从30%降低25%，非主城降低至20%，二套房首付比例不低于30%。
限购政策也如此。
先是郊区限购放开，再核心区跟上；先二线城市全面放开，再一线非核心区放宽。
过去这些政策都是一个尿性——
挤牙膏！
先放一点试探一下市场，市场没反应，再放一点，再试探……
以至于，大家早都麻木了。
一有新政策出台，大家只会撇撇嘴：
就这……
但这次不一样。
这一次的连环招力度之大，前所未有——
首付比例来到了历史的最低点！
房贷利率由各地自己把控，取消下限！
如果说，以前是在挤牙膏。
那么，现在直接开闸了！
此消息一出，各路自媒体直接嗨了，央妈这波放了大招，是要用全力把市场拉起了啊。
不过呢，每逢大事要有静气。
来仔细想一想，虽说此次的政策真的很猛，但是真的有用吗？
若是一开始就放这个大招，或许会有效果，但在一系列政策的铺垫之下，这波史诗级的新政威力早已大大削弱。
释放大招的时机不对，就很可能面临空大的风险。
历史最低点的首付比例，也难以把市场拉起来。
这一点共识，我觉得大家很容易就能达成。
现在大家都在干嘛？
在去杠杆！
2023年，我国的个人住房贷款余额出现了历史上的首次下降，六大行中五大行的个人住房贷款同比均在下降。
大家都在提前还贷，都在避免贷款。
这个时候，敢于贷款买房的都是勇士。
在保证现金！
从房地产市场下行起，银行账户里存款增加了58.24万亿元，且82%是定期存款，相当于过去十年的新增存款总和。
现在，大家对未来缺乏信心。
不买房、不投资、保证现金几乎成为了集体性行为。
这种情况下，首付比例降得再低，也难以对市场造成持续有效的刺激。
说罢，娃哥就又给了我一个比兜：
表面！太表面！
再来仔细看看这两条新政。
首套房比例不低于15%，二套房比例不低于25%； 取消全国首套、二套房贷利率下限。
新政的重点是在首付比例历史最低吗？
错！
此次新政是在讲——
取消下限！
更准确地说，是政策没有下限！
要知道，一条政策的出台，首先要考虑的不是效果好不好，而是会不会产生重大的负面影响！
此次的新政之下，潜藏着不小的风险。
一、银行的风险。
现在把首付比例降得这么低，那就意味着杠杆无限拉长。
首套房首付最低15%，这条件一出，就是路边的街溜子问兄弟伙们再借点钱，也不是没可能凑出首付。还有就是被困于没有房子，和心爱的姑娘没法结婚的，那也不成问题了。
只要胆子大，不愁买不起房子。
毫无疑问，银行的不良贷款率会上升。
二、市场的风险。
购房门槛降这么低，房贷利率同样予取予求。
一定会有一大批闻风而来的投资客。
市场的投资氛围会越来越浓，与前些年“房子用来住”的论调相违背。
这些风险，大家都心知肚明，但即便如此，史诗级的政策还是出台了！
这说明什么？
先不去论将来可能发生的风险，当下，就是要把市场拉起来。
所以，这次的新政不单单是一个实际层面的具体操作，
这是一个信号！
上面迈开大步往前走，下面一定会紧跟步伐。
这是预期！
以后为了救市，政策段会一次次拉低底线。
如果说，以前每一个政策出现，你只是觉得麻木，只会撇撇嘴，甩下一句“就这”。
那么，今后每出现一个新政策，你都会——
卧槽！卧槽！卧槽！
它们都是你之前不敢想象的、超预期的政策。
比如说，现在一线城市限购不是放宽得很扭捏嘛。
像深圳只是把在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房的社保要求3年改1年。
非核心区还要1年社保才能买房。
步子太慢！
接下来，一线城市非核心区全面放开可能性很大。
北京、上海核心区限购放宽，甚至是放开，在逻辑上讲未必没有可能！
对于此次新政的态度，我已经表达得很明确了。
一、新政的直接效果不大。
在以前一系列的新政叠加下，此次重磅新政的威力势必会减弱；在大家都不愿意买房，乐忠于去杠杆的时期，首付比例、贷款利率的降低吸引力不够。
此次新政的药效一定是有限的。
二、新政在指导着未来。
这是一次突破底线的新政。
底线的突破，只有0次，和一次又一次。
这是一个十分明确的信号，为了救市，未来还有更加出乎意料，更加重磅的宽松政策出台。
最后，我想说，
市场是一定要起来的。
注意！
是一定要，而非一定会。
因为，在这些年，房地产市场的重要性已经一遍又一遍地被证明。
如在新房市场成交下滑，土拍市场萎靡之下的财政紧张；
如房地产行业以及上下游行业的不景气，大批量的裁员，整个社会都在克制消费，艰难过冬；
如物价的全面普涨，水、电、煤气、高铁票，只要是老百姓离不开的东西都在涨价。
此次，新政的力度早已经表明了上层的态度。
这再一次证明了——
房地产市场仍然是支柱性产业，一定要起来！
相信在过去的两年里，面对着持续下行的市场，看着一次次短效的新政，大家都很无力，甚至是绝望。
有的人，可能翻遍了互联网上的所有和市场相关的信息，只为了印证、坚定自己心中的信念。
如今，这个答案终于找到了！
此次新政之后，预计又会开启一波政策宽松潮。
大碗建了个粉丝群，会在里面聊聊最新政策的对市场的影响，做一个基于个人看法的判断。当然，粉丝群里也有很多有高见的朋友，大家志同道合，相互分享观点，一齐进步。
让我们在这条路上越走越远！
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