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二月底三月初，科创楼市“小阳春”爆发，区域内各项目售楼部捷报频传，房源去化流速明显提升…据悉，上和院、观山悦、臻悦府、淮宁府及凤城九号等五项目轮番承热，成为此次行情最大获益方。
对于此次行情的出现与热度，小编以为市场当有两个“如何看待”可以探讨说道，具体下见。
一、如何看待科创这波行情的发生。
这波行情除了营销口老生常谈的年前观望-年后爆发（市场小阳春），小编以为或许还有一大因素在积极推动市场变化，即政策层面的影响与导向。
众所周知，在年初的政府工作报告中，科创新城狂揽国家国际赛事、棚户区改造、大学城建设、金融街规划、高铁商务区-水上运动中心重点区域等多项重磅利好，所获得的政策支持力度远远超出城区其他板块，成为年初市场绝对的政策焦点。
面对铺天盖地的政策导向，小编相信，没有多少人会不思量高层决心，憧憬区域未来，包括小编。
二、如何看待五项目去化流速“强于其他”。
“小阳春”+高层政策独宠，何以科创楼市没有同频普热，高热只在上和院、臻悦府、观山悦、淮宁府及凤城九号五个项目之间来回流转……
对于这种现象，小编认为可以有三重理解。第一重，即行情还不够强，市场就像缺能量的电池，带动不了所有的项目，只能刺激几个敏感的项目蹦跳；
第二重，五项目“四品牌一业态”，建设规模全部够格，且都拥有让市场侧目的“硬货资本”。寻常项目很难从中分羹流量人气，只能被动等待时运。
第三重，房企对市场的理解，对自身定位的判断，直接决定项目去化的好与坏……弱市行情，如果没有过硬的产品业态，没有应对市场变化的能耐，就只能在一波又一波的行情中，煎熬等待。
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