本文原创作者：大法师（个人微信：dafashi11-03）
微信公众号：乌贼的大海（ID：dafashi1103)
2023年，领航·科创印预售前夕，小编曾提醒过市场两件事。第一，科创新房供应潮即将爆发，区域内老旧小区住房不妨趁着高价尽快脱手；
第二，当年排队项目超过10个，科创印作为科创立新蜕变的第一个项目，拥有先发聚焦的优势，其价格大概率会是年度供应批次里面最高的……
如今，又到敏感抉择时分，小编再提三个观点。
第一，科创门户区是当前唯一一个拥有补涨潜力的板块。作为榆林唯二-备受期待的近高新区概念（另一个是南区-西部三辰周边），其当前的价格受区域供应量、政府限价及板块棚改旧貌所拖累而不显。
第二，巨盘·明珠城的最终售出价格对整个科创的行情走向“影响甚大”。在区域购房基数被大幅消耗的背景下，不论其价格向上还是向下，都将对自身及市场产生较大冲击。如若科创市场因其而出现剧烈波动，则可以考虑瞄准上和里与万城汇…
第三，四代住宅是产品迭新变革的时代产物，是房企发展创新的突围选择，户户露台的建筑设计，注定会动摇现有的住宅价格体系。假设同样的地段&面积、相近的价格，普宅遇四代，市场会如何抉择？或许市场该庆幸，上和里没有将面积段下探……
需指出的是，如果仅仅借口季节性风沙，就定性不适合榆林，则无疑是幼稚草率的……当遇到风沙袭扰的时候，甭说四代露台出不去，应该是所有人都只能窝缩在室内。四代真正的关键在于后期物业维系，而非自欺自怨甩锅地方气候、环境等。
今后，市场还会有多个四代住宅陆续涌现，常规住宅项目与四代项目间的新旧“舆论对决”，将成为市场常态，拥有品牌加持的项目，无疑是最稳的选择。
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