本文原创作者：大法师（个人微信：dafashi11-03）
微信公众号：乌贼的大海（ID：dafashi1103)
领航·科创印、朗阁和韵东方开盘数据解读。
□-朗阁·和韵东方基础数据:推售房源380套，高层连廊+洋房，面积105㎡-142㎡，均价9580元/㎡；线上登记第一小时232，第二小时323（增量91)，第三小时393（增量70），第四小时429（增量36）…总登记774，核验576，未核验198（占比26%）。
共性解读-第一小时“最大量”以后，两项目每小时登记增量没能高开上扬，反而极速缩量回落，出现了非常明显的疲软态势&上攻乏力迹象，属于热中带冷。
个性解读①-科创印核验通过851人，刨除叠号虛量（估算占比核验总数1/3），实际购买量应该在500-600区间，领航首开380套房源去化不成问题，有问题的是这个量明显hold不住科创列队项目……
据悉，科创已动工项目有:臻悦府、观山悦、上和院、淮宁府、明珠城、荣盛锦绣城、凤城九号、铂悦府、中居熙院、公园逸品…领航过后，科创“平销混战”。
个性解读②-南郊均价9580元/㎡，科创均价9080元/㎡，朗阁撞车科创最强大脑-领航，和韵东方还能踩线摇号，南郊刚需购买力强得有些“匪夷所思”。
出现这种情况，要么数据失真，要么真的钟爱南郊，又或者二者兼具。假设数据失真，我们以叠号虛量占比1/2核验量刨除（领航按占比1/3刨除)，仍有288组客户心仪南郊，依然属于非常不错的成绩。
同期登记&价格高于领航，品牌张力、营销场景不及领航，朗阁没有极端冷场，如此是否意味着南郊与科创、南区板块角力时，并非完全弱鸡没有抵抗力。
市场猜想-2023年，时间轴线越是靠后，①市场能摇号的项目越来越少；②各项目每次线上推售的房源量越来少；③媒体关于板块间的比较越来越多；④房企举办案场引流活动频次飙升；⑤各项目在售楼部、示范区、样板间投入更多；⑥小体量项目人气泛泛。
