本文原创作者：大法师（个人微信：dafashi11-03）
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2月21日，榆林市第五届人民代表大会第四次会议开幕。市长张胜利向大会作政府工作报告。以下是小编对报告中可能影响楼市变化的摘录解读。
第一，“启动歌从陕北来全国巡演，开展非遗进校园活动，每季度举办一次国家或国际级文体赛事活动，完成文化惠民演出1500场以上。”
解读：榆林能够承载国家或国际级赛事场地的板块只有科创新城，政策导向意味科创将频繁曝光于市场当中。各房企是否可以考虑联合抱团，借助科创场地场馆地利条件，声援区域发展。
第二，”全力打造区域交运中心，加快延榆高铁、神瓦铁路等重大项目建设，开工建设延长可可盖煤矿等4条铁路运煤专线，推动榆林一神木西一鄂尔多斯高铁、绥德一太原高铁前期工作”
解读：原本想着城区火车道沿线建筑，可以借榆林-鄂尔多斯高铁线路实现棚改革新。如今该线路定性前期阶段，则大概率沿线区域还只能原样搁置。
提个小建议，何不考虑将铁路西侧科创段，全线规划为不同主题的公园绿地，美化提升科创与高新的门户区域，匹配区域科创理念。
第三，“全面开工建设小西沙片区6300套安置性住房，启动文化北路、火车站北、苏庄则口、沙河北岸城市绿地公园等4个棚改项目……”
解读：小西沙安置住房落实，整体利空榆林地产市场，同时也可能影响西沙片区住宅、公寓业态的租金收入；文化北路、火车站北、苏庄则口等棚改项目，利好北西沙、北郊及科创楼市。
第四，“加快建设教育高地，在科创新城建设1座以榆林学院、榆林职业技术学院新校区为支撑的大学城。启动建设科创新城金融街。”
解读：若榆林学院能在今年实现搬迁，于区域无疑是一大助力；金融街的规划意味着高净值客群入场，刚好契合科创新盘改善迭新。
第五，“推动“名校+”教育联合体建设。高标准完成4个门户区规划和高铁商务区、科创新城水上运动中心片区等重点区域城市设计。”
解读：城区只有科创与南区推动“名校+”可出奇效。
