住宅式@首付10万起！朗阁·朝阳8号闪耀“高新畔-公园里”！
文摘
2024-03-28 20:40
陕西
比亚迪首先喊出“电比油低”的口号后，长安、哪吒、通用五菱等新能源品牌纷纷跟进官宣，这就是“搅局者”现象。“搅局者”不再是贬义词，而是给消费者提供更多性价比的潜台词。话题回到榆林楼市，什么时候能出现“搅局者”放送的性价比呢？一种情况是太贵了，上车难。总价动辄三位数，不少家庭直呼“蹭不定”！连没大暖、没自来水且肉眼都望不到榆林城区的远郊盘，总价算下来也要五十捆子以上。另一种情况是怕买贵了，纠结。在热市，基本上买是个房子就能流通，用榆林话说“买下就挣”；在普涨结束的淡市，买贵的现实例子确实存在。买对才能避免买贵，问题是怎么才算买对？还有一种情况是对不确定性的不确定。比如效果图与规划图，以房企的开发实力与板块的兑现能力能否落实到位？一边是观望局势，一边是居住/投资需求，如何破局？只要具有足够的性价比，一场双向奔赴立即开启：高新东、70年产权、建面56㎡-93㎡的朝阳8号来了！——项目位于榆林朝阳桥与榆溪河生态长廊交汇处的高新东新板块朗阁·和韵东方二期。案名全称为：朗阁·和韵东方|朝阳8号公寓。虽然案名带有公寓二字，但是这个项目和市面上绝大多数的公寓有严格区别，可以说是公寓项目中的“遥遥领先”！![]()
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△样板间实拍
我们先来看榆林主城区的公寓类别：
一部分是由过剩的写字楼、商铺、综合体改造而来，只是具有公寓外在形式的“公寓”，存在产权、交易、公共产品配置等各种潜在问题。几年前万达广场旁就有这样的项目售卖，监管部门曾提示谨慎购买。另一部分是规划、设计、建造、验收等都是按照公寓标准走的公寓产品，但也存在不少槽点，如土地使用年限短——产权40年；生活费用高——水电气按商业使用标准收取；杠杆利用度不高——不能做公积金按揭，且按揭周期短；转手交易税费高——商业用地上的公寓二次交易，二次流通税费远高于住宅用地上的公寓。而朝阳8号的“遥遥领先”之处是：第一，70年产权公寓，榆林罕有；可落户、划分学区；民用水电气；二次交易成本等同住宅。第二，梯户比4:11，户型方正、得房率高，采光通风充足。第三，公寓二层为共享书吧/共享健身房/共享会客厅等，温馨完善的“硬核”配置为业主带来更舒适的休闲生活体验。第四，自住/投资模式可随意切换。什么才是性价比？至少产品要先打消“嫌太贵”、“怕买贵”、“担心不确定性”的观望情绪。“嫌太贵”——从朝阳8号售楼部所探听的放风价来看，价格值得期待。从56㎡-93㎡的面积段来看，根据预算可有更多选择。放风价×面积段，在近高新区域上车的难度，这次肯定是要打下来的。“怕买贵”——建立在“遥遥领先”基础之上的朝阳8号放风价格，已让不少客户怦然心动，一些家庭的买房会议甚至得出“两三百万的高新区，高不可攀；XX万的高新东，触手可及”“不是朝阳桥西买不起，而是朝阳桥东更有性价比”等讨论结果。“担心不确定性”——高新区已成为榆林城市、产经重心，项目与高新区一桥之隔，近拥优质城市资源。朗阁地产深耕榆林16年，属于不扩张、不铺摊子的稳扎稳打型本土实力房企，仅和韵东方“未开盘先封顶”的打法，就强力地向市场宣示了让客户放心与踏实的信号。性价比，仅仅是这场双向奔赴的理由之一。此外，朝阳8号以可预见的未来热度，区位产品的稀缺性，百变+百搭的多维场景，让市场充满想象空间！其一，和韵东方3.5万㎡的地标性商业综合体案名已发布——“朝阳PARK”，一座超级城市商业磁场蓄势待发！随着建业大道东延、榆溪大道立交等交通配套被提上日程，高新东门户区正在被赋予新的价值。近享高新，近拥都会。流量以及流量伴生的热度，是可以预见的。其二，众所周知，高新区上车难度指数在不断增加，且几无新供应。而多重资源叠加、与高新区近在咫尺的朝阳8号，区位稀缺。70年产权的小面积产品（准现房、配置高-共享空间、精装大堂），全城稀缺。![]()
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△共享空间实拍
其三，朝阳8号具有自住、社交、投资、办公或商业等多种功能，特别是在城市新业态方面，可满足茶室、工作室、创客空间、文艺书吧、网红直播间、艺培摄影、美容养生等业态的功能空间需要。百变+百搭的多维场景，可根据需求自由切换。据悉，朝阳8号实体样板间现已开放，项目将于近期入市销售。
