近年的榆林楼市，充满“传奇”色彩，那就是“不随大流”。
在观察者看来，它不怎么受外界影响，宏观经济对它的作用力，也体现的不怎么明显。
榆林周边及更大范围以外，很多城市早已停止了拓展新区、规模扩张。而榆林则是一片新兴的城市面貌：四个主城片区与四个新城片区协同发展，新城片区——板块推进、拉大框架 [ 如科创新城与高新南区]）；主城片区——城市更新、提升品位 [如榆溪河景观廊带，主打生态品质人居空间（朗阁·和韵东方）]。“促复工” ”保交付” ”化风险” ”提振楼市信心”等词句频频提及背后，能够想象的来外面楼市是怎样一种市场环境。榆林是什么样的市场环境呢？市级“两会”出现“有效缓解居民住房供需矛盾，平抑房价”的声音，职能部门从供给侧、监管侧等多方面加强房地产市场精准调控，全面规范房地产市场秩序，确保房地产市场平稳健康发展。
其一，因为口罩原因，榆林在2022年底开始，经历了一段时间的“静”，社会面活力受到影响。其二，从公开的信息来看，榆林楼市2023年的供应量基本与往年相当。一个地级市，这样的供应量持续多年，会不会达到峰值？其三，煤炭价格出现了波动，这也是上一轮煤价触底之后最明显的波动。在关于榆林楼市走向的各种观点之中，“煤价论”广为流传，因为煤炭产业在城市经济中的重要性不言而喻，榆林上一次的煤价波动与楼市波动正好重合。所以，2023年榆林楼市的头怎么开，开成什么样？市场观察者认为具有风向标意义。
“东韵西印”，2023年榆林楼市的两个“排头兵”项目，业界给予了极大关注。
两个项目首开均是以公证摇号的销售，目前朗阁·和韵东方南区已经进入收尾阶段，朗阁·和韵东方北区即将全面面市，售楼部将于8月27日（今日）盛大开放。![]()
△朗阁·和韵东方北区上半年陆续面市的项目也有不少是通过公证摇号的方式销售的，公开资料显示：1-5月份榆林中心城区房地产投资额、去化速度、价格等数据均同比增长。其实，1-7月榆林原煤产量还实现了正增长，煤炭开采和洗选业实现了4%的增长值，GDP取得了2.98％的GDP名义增速。煤价波动，山西受到了一定影响，上半年，吕梁市煤炭开采和洗选业增加值下降1.3％，大同市煤炭工业增加值同比下降2.0％。不论是热值还是开采成本，榆林煤都具有竞争优势，外有保供大订单的稳定输出，内有从“一煤独大”到“高端能化”的转变，榆林能源的底子还是很坚实。随着城市经济结构的转变调整，煤价与房价的关联度发生了变化，上半年的楼市亦是应证。
虽然城市经济的底盘很稳，但是榆林楼市并没有躺平，而是出现了积极的进化，如人居产品配置与服务更高了，体验与层次更丰富了，以朗阁·和韵东方为例：其一，一场城市盛会,一场璀璨呈现。朗阁地产15周年庆暨和韵东方营销中心开放盛典将于8月27日（今日）盛大举行，届时：榆溪河畔，500架无人机将展现科技视觉之幻；朝阳桥边，极致光影与星光集市将点亮城市夜空；高新之东，国风华服将秀出东方之美。其二，实景剧透，生活场景前置化。和韵东方北区产品建面区间为108㎡-142㎡，以大面宽、短进深的“超薄”户型为主力，在市面上属前沿创享系列。在项目示范区，透明工场、实体样板间、小区大门、园林景观、雾森系统、智慧社区、商业街区等多维场景，都已经有了实景呈现。直饮水入户、新风主机赠送、用材用料品牌等配置细节，都做了可对标对表的直观呈现。这些呈现背后，是朗阁对品质承诺的自信把握，给客户带来一波猛烈的产品力推进感！其三，高新东门户区全新的价值认知。随着南七路南延、建业大道东延、榆溪大道立交等交通配套被提上日程，高新东门户区正在被赋予新的价值。和韵东方3.5万㎡量级的商业配套，在满足社区全业态、全层次消费需求的同时，也会成为高新东门户区的流量中心。近享高新，区域升级，可以预见的流量红利，正在成为打造高新东门户区的最大底气。
