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Qº新开沟·联排小别墅前景潜力如何？
Q「详问」：法师，你好！新开沟联排别墅群，毛坯上下两层，面积228㎡，另赠送63㎡院子，市场报价 /套。百姓问政反馈证实，该别墅群北侧东西规划有创业大道，建成可通车高新南区&凤凰新城。
同时，依科创新城路网规划，该别墅区北侧还有直通科创两中心的南北路。个人感觉只要路网打通，新开沟会有杨官海则别墅群的潜力（在杨官海则别墅南向3公里处)，想听听你对该别墅群的看法，感谢回复。
A「解答」:关于新开沟别墅群相关，小编曾在《2021年榆林楼市行情走势，内附投资攻略和避坑指南！》文中提及过。当年，科创与南区还属于冷门板块&不被待见，当时“点拨”新开沟别墅群于市场而言无异于痴人说梦。
如今，随着科创房企掀潮&南区品牌蛰伏蓄势，新开沟别墅群近水楼台，热度关注度开始升温，发展前景被频频问道。对于其成长潜力，小编亦偏向积极乐观，原由基于四点认知-“区位独特、业态稀缺、棚改托底及售卖规模”。
区位独特-该别墅群东西分布高新南区与榆横产业区，正北跨过科创四号公园直通会展、水运及体育中心（路通预计车程约5分钟)，南向隔路镇南台…同时沾边高新、科创、文旅及产业四重概念，拥有四次价值跃升的机会。
业态稀缺-联排独院，依傍科创公园，南望镇南台，坐景观天空间无限。参考科创、南区批建项目，陶艺小镇、杨官海则及新开沟别墅群大概率将是区域“孤品”，市场很难再现相似业态，即便零星出现，也绝非常人能拿捏。
棚改托底-苏庄则、老区办、草海则高铁沿线，科创四路向南仍留存规模待棚改人群，这部分人群长时间生活在城乡之间，习惯于庭院生活的洒脱自在，后期若拆迁棚改，定然会有部分购买力流向杨官海则、新开沟别墅群。
售卖规模-整个泛高新区域，在没有独院增量的情况下，只有杨官海则与新开沟能够供给市场，供给的方式也仅是存量挖掘，由此不难推断，售卖规模有限&卖一少一。
以上为个人观点，如有不妥，欢迎指正交流！
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