有没有发现这样一个现象：榆林房价是稳定了，购房成本却变大了。
近一两年，榆林楼市的户型布局趋势开始发生变化，户型越做越大，很多新项目起步都是120㎡的大户型，100㎡以下的小户型产品在逐渐减少，购房者上车的难度增加了。
市场上出现了“买大不买小”的置业观点，置业者有了“百平米的房子还能买吗”的纠结。
小户型大有退出榆林市场的趋势，但是面积段大意味着总价高，让人很好奇的是，榆林的购买力一下子就跨越式提升了？刚需客难道都不买房了？小户型房子真的在榆林没有市场了？
来简单分析一下开发商为什么把户型做得那么大：
一方面，从成本和利润来看，建造小户型产品的工程成本会比大户型增加——如做160㎡大户型比做两套80㎡小户型能省出一个厨房！小户型产品要建设更多的车位，就要建设更大的地库。还有，户型做大更省心，就拿服务300户业主和服务500户业主来说，很明显后者的需求更多。户型做大照样有人买，还减少销售成本，增加销售速度，为什么不做大点呢，这在高新区的项目上体现最为明显。
另一方面，随着生活水平的提高，人们越发追求房子的居住舒适度与功能性，购买力能够支撑“一步到位”的置业观。以前的市场85-95㎡小户型存量不少，这类居住群体作为当下改善主力之一，更倾向于置换大房子。三胎政策开放，家庭结构发生了变化，更多改善型需求向三房及以上过渡。户型逐渐变大的背后，是一个住房消费升级明显的趋势。
照这么看，小户型产品会在榆林将越来越没市场？
当然不是！一些楼盘本身定位的就是高改善人群，面积做大属正常操作，但榆林楼市需求端属于多层次的立体模型，不同区域、不同客群的改善需求并不一样，改善二字并不意味着一味做大，比如：从环榆没大暖、没自来水的120㎡到主城区的95㎡，就是改善；从平房区的零公摊到有公摊的现代化住宅小区，就是改善；从租房到纯南户型的小平米，就是改善……
说到这里，再聊聊“买大不买小”的置业观点，这其实和“买路虎别买瑞虎”如出一辙，是完全不考虑预算只喊口号的非理性消费，听听就行了。控制总价、接近预算、地段较好、上车较易、配套成熟……只要这几个基础优点在，小户型产品依然很受欢迎。
要是在上述优点基础之上，对空间布局进行深度创新，实现舒适性和生活体验质的提升，小户型产品则能够满足包括改善在内的更多需求。榆林东沙这个宝藏楼盘就有这样的臻品户型——永乐坊103㎡户型。
先简单介绍下项目：永乐坊位于红山路、银沙路交汇处的东沙版块绝佳位置，五中、七小、妇幼保健院等成熟公共配套资源环伺。去年首开即热销，是榆林楼市不多的摇号盘之一。目前，项目二次加推房源（仅160套）已取证，将于4月23日开始线上登记。
永乐坊103㎡户型亮点在哪？先上图：
这个户型不仅降低了主城区的上车门槛，更是以宽阔的尺度、精妙的格局，带来了令人眼前一亮的产品创新。
一是大尺度。目前，榆林市场上100㎡以下户型客厅最大面宽做到了4.9米，而永乐坊103㎡户型客厅面宽达到了6.4米，大尺度带来了“光” “景” “阔”的倍数放大，实现了小户型也能够拥有大空间的既视感。此外，这个户型还集齐了面宽大于进深、双卫、270°阳台窗、双联阳台等当下优秀户型的亮点，可自由在大横厅两房和功能性三房之间切换。
二是全功能。如上图所示，新婚青年嗨玩的“横厅模式”可秒变为多孩家庭、长辈居住的“三房模式”。特别是1.5卫的设计（一个台盆＋淋浴+马桶，一个淋浴＋马桶，打造共享“干湿分离”洗手台）可谓是“小空间大功能”，达到了两卫且干湿分离大户型才有的配置，将空间利用做到极致。由横厅衍出的一房，具备书房、客卧、琴房等多重功能。一套可变式的好户型，不仅能预留更多的个性化空间，还能一房多用，延长换房周期。
三是性价比。通过套内空间的充分利用，这个户型客厅、卧室、厨房等功能空间接近于市面上115㎡左右的产品，但是购买成本和生活成本更低，花少钱就能实现功能与空间的满足，这是看得见的性价比。对于精打细算的持家一族，用更少的购房成本获得了性价比较高的商品，可谓物有所值，另外有投资眼光者作为投资其收益无疑更高。
说真的，市场从来都不是理性的，买房子永远没有“一步到位”，人云亦云更会迷失方向，至于“百平米的房子还能买吗”，一方面看需求、看预算，再一方面看产品、看地段，在自己的能力范围内，选最适合自己的那一个，才是最重要的。
