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烟火绚丽撼星空，秧歌舞动闹古城。趁着新年闲暇时刻，小编就榆林楼市三大参与主体-开发房企、营销口及购房者，2024施策偏重提点小意见。
---------房企决策层_2024施策建议---------
在板块齐鸣-行情降温，新盘迭出-挤压“市场权重”的大趋势下，小编以为在售楼盘加快施工进度，尽快实现“全实景”销售愿景，给予一线销售人员最强的场景支持，或许是当前最有效的破局策略。
执行该策略需通透两点。其一，若“全实景”圆不了前期“画下的饼”，又或者交付水准明显差于同批次竞品项目，则极有可能会被业主&市场同频反噬…当然，若兑现超出预期，房企亦将超额获益。
其二，在当前项目推售过程中，尽量搭配高频次、高质量的线上、线下双向曝光方案。复盘2023年科创项目，同一个市场，不同的策略认知，结果有的热度如潮，而有的却如死水一般毫无波澜。
----------销售人员_2024从业建议----------
躺赚-快速圈钱时代终结，一线销售选盘落位，关乎年底钱袋子饱扁。2024年，北高新、南西沙缺席静默，市场大流量非上和里、紫郡天玺莫属。前者第四代首发，行业聚焦全城翘首；后者区域首盘，汇聚区域置业人气。两大楼盘可为第一考虑顺位。
第二考虑顺位当留心理念超前，懂得给予营销口极大支持的房企，比如锦越泰 嘉信 中居等。这些房企拥有极强的应变思维和执行力，可以根据市场变化及项目情况，快速搭建出适宜邀约互动的主题场景，使得销售不再只是干巴巴的看房。
第三选择顺位可考虑拥有品牌底色的房企，比如泰发祥 德通等。这类型房企在市场印象当中，属于产品输出比较稳定的大能，客户对其抗拒心理一般不会太强，沟通交流往往可以事半功倍。
-----------购房者_2024置业建议-----------
□板块选择:北高新、南西沙静默，改善择步南区、科创叠墅&第四代；刚改多留意科创优质洋房&小高；刚需贴着科创、南郊寻求置业机会；北西沙、东沙及北郊更适合地缘性人群置业。
□楼盘选择:同区域同业态，彼此房价相差不多的情况下，满足四点-①近区域核心或近强板块核心；②门前可实现就近入学，小学、中学一站式为最理想；③开发实力强，善于营销运作的房企（房企不作为，楼盘没存在感，溢值顶不上）；④其他配套。
年中的时候，新盘入市讯息基本释放完毕，城区各大在售项目亦基本兑现“部分实景”……
本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议！
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