本文原创作者：大法师（个人微信：dafashi11-03）
微信公众号：乌贼的大海（ID：dafashi1103)
11月16日，上和里186套房源登记认筹，线上单日暴吸1144组意向登记，线下售楼部人气鼎沸&接踵难行，热度惊爆地方舆论，行业内外纷纷驻足！
同一时间，首开热度如虹，二开数据更盛，备受市场瞩目的纯板项目-万城汇，亦在当天炙热开盘。公证见证，214套房源去化81%，继续领跑科创。
两大项目，能在科创前期泛滥，毫无节制的供应冲击下，扭转乾坤，逆势生热，爆火出圈，着实不易，妥妥的市场“营销范本”，行业不妨多做反思。
言归正传，以下是本期小编想表达的观点，讲述内容可能会引起个别不适，不喜莞尔，建议拉黑。
第一，科创，已经进入“外围区域供应过量、核心区域需求旺盛”的双不对等市场。
通俗简单一点，就是政府批复的地块基本都扎堆在购买力不足，人暂时不愿意过去的区域外围，而购买力充沛的科创门户区，却少有土地供应。
举个例子，万城汇作为2024年项目，已经开盘两次，今年12月份有望实现清盘。而同年外围的项目，甚至2023年批次外围的项目，依然苦熬坚守。
第二，当下计划置业，关于上和里与万城汇，小编的意见是“且购且珍惜”。
今年八月份，小编曾在文章指出：“科创门户是市场唯一有可能实现溢价的区域，当该区域三盘营销节点相撞，且明珠城体量过巨时，市场包括房企，难免惊惧销售成效，届时可能有一场大机缘在路上…”
第四季度，期望如愿！万城汇纯板小高，连廊高层的定价再赠车位；上和里-四代跨时代大宅，锦越泰背书，铝板外立面，亦堪堪止步三代连廊高层价格，这怎能让市场不癫狂！据悉，截止17日（登记第二天）下午15时，上和里186套房源已登记1437组。
且购且珍惜的逻辑很简单，明年科创门户区缺房，万城汇即将清盘，而上和里在这次以后，也仅剩600余套房，明年科创买房要么明珠城要么更远……
未来在二级市场，科创的领涨龙头一定是上和里，品质 圈层 品牌 概念 地段 业态全覆盖，后期也不会有这般纯粹的项目；万城汇虽是普宅，但以其纯板小高叠加车位的优势，也不是其他小区能匹敌的……
本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议！
码字不易，“点赞·在看”
