一位估价师朋友问，一个已认定为闲置用地收储估价任务，出让性质，并且出让时间较早，有规划条件，但没有开发，想选择剩余法，但考虑到剩余法适用的利用方式是最高、最佳，有些不太确定是否合适。
这是一个很好的问题，特别是现在收储项目较多，我想，这种情况应该不少。
在估价中，我们选择一种方法，有很多制约因素，其中，估价目的是最重要的，而不是可用的资料条件。估价目的涉及到经济行为，经济行为又涉及到交易偏好，而交易偏好又跟估价原则的设定有关。
在收储目的下，政府是交易的主导者，这实际上是一个买方市场，收购的价格比起一般的市场要低一些，这是显而易见的，这也是为什么收储价格评估一般使用谨慎原则的原因。所以，在具体操作中，评估价值定义时，要明确是收储价值。
