在估价实践中，经常会遇到一种情况，将总价值分摊到各个部分，或者各个要素中。
一个比较典型，而且我们很熟悉的例子是，在一个房地产评估项目，除了需要房地产的总价值外，还会因为一些特殊原因，需要列出土地价值和建筑物价值，这就涉及到了房地产价值的分摊。
又比如，土地增值是由多种要素带来的，在土地内，这些要素可能包括设施的改变、使用管制的放松。在土地外部可能，可能包括交通、公共设施的增加及环境的改善等。基于各种原因，比如分配的目的，我们可能需要将其中的某种要素带来的增值分离出来。
价值分摊适用的基本原理是我们熟知的贡献原理，或称为贡献原则，但实际使用时，需要将这个原理反向运用。
贡献原理认为，一个物体的价值是由构成这个物体各部分共同带来的。比如房屋的价值，是由最基本的土地和地上建筑物共同带来的。反过来，如果我们需要分别确定土地和建筑物带来的价值，可以根据土地和建筑物这两者对房屋总价值的“贡献值”来确定。
这种思路，与股份分配原理也是相似的。股份分配通常是基于合伙人对公司的“贡献值”，这种“贡献值”可能来源于资金、时间、技术和技能、市场资源等的投入。
某单项分摊价值=总价值×某单项贡献系数。其中，单项贡献系数=单项贡献值/各单项贡献值之和。替换一下就是，
某单项分摊价值=总价值×（某单项贡献值/各单项贡献值之和）
所以，到这里，单项“贡献值”成为了价值分摊依据的一个关键指标。那么，如何确定这个单项“贡献值”？
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上面的只是一个分析框架，在真实世界中，虽然各单项存在真实的贡献，但不存在真实的“单项贡献值”。因为各单项贡献是共同形成的，单项贡献价值之间并没有边界。
这就像一个5元卖出的肉馅包，其中肉馅卖了多少元，外皮卖了多少元，不可能有明确的答案。
所以，各单项也就没有一个确定的单项“贡献值”，上述公式中的单项“贡献值”只是一个理论上的值。
实际工作中，我们需要寻找一个可操作的替代物。如果找不到完全的替代物，可以找最接近的、次接近的值来修正和替代。比如下面的一些选项：
1）使用同质的面积、长度、体积等数量值分摊依据。在分摊对象同质的情况下，面积等是最好的“贡献值”替代品。一个典型的例子是，将一栋大楼的整体价值分摊到每一套房子，房子之间是同质的，可以直接使用面积进行分摊。
举例，某一房子分摊价值=房产总价值×（某房子面积/分摊房子面积之和）
2）以投资金额作为分摊依据。如果在同一投资期，同一投资方向但不同质的情况下，可以作为“贡献值”替代值，价值分摊的很好依据。比如土地和建筑物，作为同一房地产开发项目，其投资基本是同一时期的，利息和利润，相关税费都相近，投资额能够很好地反映贡献价值的同质性。
举例，土地分摊价值=房地产总价值×（土地总投资/土地和建筑投资之和）
3）使用重置成本作为分摊依据。虽然它不是实际发生的，但也是较好的替代值。举例，土地分摊价值=房地产总价值×（建筑重置成本/土地和建筑重置成本之和）
4）或者使用原始成本作为分摊依据。比如将一栋大楼的价值分摊到土地和建筑物，这个时候，可以使用土地和建筑物的重置成本，或者原始成本的修正值作为“贡献值”替代品。
举例，土地分摊价值=房地产总价值×（修正后的建筑原始成本/修正后的土地和建筑原始成本之和）
5）也可以使用单项的评估价值作为分摊依据。需要注意的是，这个评估价值并不一定与分摊价值相同，它可以通过不同的方法得到。
举例，土地分摊价值=房地产总价值×（单项评估价值/单项评估价值之和）
上面只是一个基本的思路，实质上我们可以任何方式搜寻任何有可能的替代值。比如，可以通过案例分析确定分摊系数、经验值等作为替代值。
把思路打开，不违反基本原则，并将过程及结果偏差说明清楚。
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