我是邹晓云，感谢你阅读我的文字。
与一位估价师朋友讨论下面的问题：回顾性估价，比如要追溯到2001年，需要按照当时的评估体系操作，由于原来的状况无从考证，其中的区域和个别因素能否按照估价时点（或委托时点）的状况修正？
我们先看看规程是怎么说明的。
在市场比较法中，区域因素修正，是指将比较实例在其外部区域条件下的价格调整到待估宗地外部条件下的价格，同样，个别因素修正也是将比较实例在其个别条件下的价格调整到待估宗地个别条件下的价格。
我是邹晓云，感谢你阅读我的文字。
与一位估价师朋友讨论下面的问题：回顾性估价，比如要追溯到2001年，需要按照当时的评估体系操作，由于原来的状况无从考证，其中的区域和个别因素能否按照估价时点（或委托时点）的状况修正？
我们先看看规程是怎么说明的。
在市场比较法中，区域因素修正，是指将比较实例在其外部区域条件下的价格调整到待估宗地外部条件下的价格，同样，个别因素修正也是将比较实例在其个别条件下的价格调整到待估宗地个别条件下的价格。
