广州9月有哪些打骨折的房源,值得买
大家好,我是橙子。一个在广州每年买一套房,也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章:广州楼市的曙光就在前方
这段时间,市场看似死水一潭,但水下其实暗流涌动,一些露出的端倪,也让我们看到了一些前方的曙光。
美联储降息虽然不会迅速对我们的经济产生直接已经向,但是美联储降息之后,我们接下来的政策也会逐渐跟上。
有粉丝问起来,之前政策的尺度似乎已经很大了,我们的工具库里还有工具吗。
我说,不仅有,种类还很丰富,量大管饱。
新的的政策大概率会从下面几个方面来着手。
美元降息后,国内利率进一步下调。如果一套房的租金回报是1.5-2%,而一套房的利率成本只有不到1.5%,这中间的利差就会吸引买家进场。
一线城市全面放开限购限贷限售,让市场的归于市场,商品的回归商品。不仅如此,还要买房送户口,对楼市从托市转变为鼓励的调控思路。
豪宅税调整降低甚至取消。降息之余必须降低交易税费,既然要鼓励改善型需求,那豪宅税费的减免,是首当其冲的事情。相比于契税和个税,豪宅税调整的可能性会更大。
银行继续降低首付成数,放宽贷款的评估额度,这里需要有专项资金为银行的放宽风险兜底。
当然,宏观的终归只是宏观,最终还是要具体的某一套房上来,我们看看近期有哪些值得考虑的笋盘。
#天河笋盘#金融城笋盘
兰亭盛荟
108方, 598万,单价5.53万
楼层:中楼层/共44层
房型:4房2厅2卫
朝向:南
楼龄:2018年
产权:满二(免增值税)
学校:前进小学,广州市第18中学
地铁:距离地铁5号线东圃站步行距离1公里
配套:2公里以内美林天地,宜家,山姆
贷款:首付60万,贷款538万,先息月供1.38万元
租金:月租6500元,真实月供7300元
#天河笋盘#金融城笋盘
兰亭盛荟
94.95方, 545万,单价5.73万
楼层:高楼层/共39层
房型:4房2厅1卫
朝向:东南
楼龄:2018年
产权:满二(免增值税)
学校:前进小学,广州市第18中学
地铁:距离地铁5号线东圃站步行距离1公里
配套:2公里以内美林天地,宜家,山姆
贷款:首付55万,贷款490万,先息月供1.26万元
租金:月租6500元,真实月供6100元
#天河笋盘#金融城笋盘
兰亭盛荟
70.87方, 350万,单价4.93万
楼层:高楼层/共33层
房型:2房2厅1卫
朝向:北
楼龄:2018年
产权:满二(免增值税)
学校:前进小学,广州市第18中学
地铁:距离地铁5号线东圃站步行距离1公里
配套:2公里以内美林天地,宜家,山姆
贷款:首付30万,贷款320万,先息月供8300万元
租金:月租4500元,真实月供3800元
#黄埔笋盘
富颐华庭
100方, 380万,单价3.8万
楼层:中楼层/共29层
房型:3房2厅2卫
朝向:南
楼龄:2023年
产权:不满二
学校:广大附中黄埔实验学校,九年一贯制
贷款:首付40万,贷款340万,先息月供8800元
租金:月租5000元,真实月供3800元
#黄埔笋盘#老黄埔笋盘
金碧世纪花园
70.77方,195万,单价2.75万
楼层:低楼层/共17层
房型:2房2厅1卫
朝向:南
楼龄:2003年
产权:满五
交通:小区门口BRT,距离在建地铁13号线珠村站1.3公里
学校:护林路小学
贷款:首付20万,贷款175万,先息月供4500元
房租:月租3000元,真实月供1500元
#黄埔笋盘#科学城笋盘
万科东荟城
123.68 86方, 195万,单价2.26万
楼层:高楼层/共18层
房型:3房2厅1卫
朝向:南
楼龄:2015年
产权:满五
学校:东荟城小学
地铁:距离地铁6号线香雪站1.5公里
配套:附近奥园广场,飞晟汇,黄埔图书馆,创新公园,香雪公园
贷款:首付20万,贷款175万,先息月供4500元
租金:月租3000元,真实月供1500元
#天河笋盘#金融城笋盘
骏景花园
109.02方, 425万,单价3.9万
楼层:低楼层/共11层
房型:3房2厅2卫
朝向:北
楼龄:2000年
产权:满五
学校:骏景小学,骏景中学
地铁:距离地铁4号线车陂站步行距离1.1公里,5号线科韵路站1.1公里,13号线(建设中)棠下站450米
贷款:首付40万,贷款385万,先息月供1万元
租金:月租金5000元,真实月供5000元
#天河笋盘#天河公园笋盘
陶然庭苑
135.79方, 699万,单价5.14万
楼层:高楼层/共32层
房型:4房2厅2卫
朝向:东南
楼龄:2007年
产权:满五
学校:广州第一梯队 华景小学,113中学(东方校区)
地铁:距离最近的地铁是11号线华景站,步行距离1.2公里
贷款:首付70万,贷款629万,先息月供1.62万元
租金:月租7500元,真实月供8700元
#天河笋盘#天河公园笋盘
新世界东逸花园四期
125.42方,888万,单价7万
楼层:低楼层/共21层
户型:3房2厅2卫
朝向:南
楼龄:2006年
产权:满五
地铁:13号线,21号线天河公园站500米
学位:天府路小学,113中学
贷款:首付88万,贷款800万,先息月供2万元
租金:月租9000元,真实月供1.1万元
#海珠笋盘#海珠中笋盘
逸景翠园
103.15方 370万 单价3.58万
楼层:低楼层/共12层
户型:3房2厅2卫
朝向:北
楼龄:2004年
产权:满五
学位:逸景小学省一级
地铁:11号线逸景路站在建,2024年下半年通车
贷款:首付40万,贷款330万,先息月供8500万元
租金:月租5000元,真实月供3500元
#天河笋盘#珠城笋盘
嘉裕公馆
153方, 1850万,单价12万
楼层:低楼层/共33层
房型:3房2厅3卫
朝向:西
楼龄:2015年
产权:满五
学校:体育东路小学兴国学校,天河中学
地铁:距离地铁5号线猎德站步行距离400米
配套:附近珠江公园,优拓邦,K11,天德广场,广州大剧院,广东省博物馆
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