广州9月有哪些打骨折的房源,值得买

文摘   房产   2024-09-20 21:12   广东  

广州9月有哪些打骨折的房源,值得买


大家好,我是橙子。一个在广州每年买一套房,也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章:广州楼市的曙光就在前方

这段时间,市场看似死水一潭,但水下其实暗流涌动,一些露出的端倪,也让我们看到了一些前方的曙光。

美联储降息虽然不会迅速对我们的经济产生直接已经向,但是美联储降息之后,我们接下来的政策也会逐渐跟上。

有粉丝问起来之前政策的尺度似乎已经很大了,我们的工具库里还有工具吗。

我说,不仅有,种类还很丰富,量大管饱。

新的的政策大概率会从下面几个方面来着手。

美元降息后,国内利率进一步下调。如果一套房的租金回报是1.5-2%,而一套房的利率成本只有不到1.5%,这中间的利差就会吸引买家进场。

一线城市全面放开限购限贷限售,让市场的归于市场,商品的回归商品。不仅如此,还要买房送户口,对楼市从托市转变为鼓励的调控思路。

豪宅税调整降低甚至取消。降息之余必须降低交易税费,既然要鼓励改善型需求,那豪宅税费的减免,是首当其冲的事情。相比于契税和个税,豪宅税调整的可能性会更大。

银行继续降低首付成数,放宽贷款的评估额度,这里需要有专项资金为银行的放宽风险兜底。

当然,宏观的终归只是宏观,最终还是要具体的某一套房上来,我们看看近期有哪些值得考虑的笋盘。

#天河笋盘#金融城笋盘

兰亭盛荟

108方, 598万,单价5.53万


楼层:中楼层/共44层

房型:4房2厅2卫

朝向:南

楼龄:2018年

产权:满二(免增值税)

学校:前进小学,广州市第18中学

地铁:距离地铁5号线东圃站步行距离1公里

配套:2公里以内美林天地,宜家,山姆

贷款:首付60万,贷款538万,先息月供1.38万元

租金:月租6500元,真实月供7300元

#天河笋盘#金融城笋盘

兰亭盛荟

94.95方, 545万,单价5.73万


楼层:高楼层/共39层

房型:4房2厅1卫

朝向:东南

楼龄:2018年

产权:满二(免增值税)

学校:前进小学,广州市第18中学

地铁:距离地铁5号线东圃站步行距离1公里

配套:2公里以内美林天地,宜家,山姆

贷款:首付55万,贷款490万,先息月供1.26万元

租金:月租6500元,真实月供6100元

#天河笋盘#金融城笋盘

兰亭盛荟

70.87方, 350万,单价4.93万


楼层:高楼层/共33层

房型:2房2厅1卫

朝向:北

楼龄:2018年

产权:满二(免增值税)

学校:前进小学,广州市第18中学

地铁:距离地铁5号线东圃站步行距离1公里

配套:2公里以内美林天地,宜家,山姆

贷款:首付30万,贷款320万,先息月供8300万元

租金:月租4500元,真实月供3800元

#黄埔笋盘

富颐华庭

100方, 380万,单价3.8万


楼层:中楼层/共29层

房型:3房2厅2卫

朝向:南

楼龄:2023年

产权:不满二

学校:广大附中黄埔实验学校,九年一贯制

贷款:首付40万,贷款340万,先息月供8800元

租金:月租5000元,真实月供3800元

#黄埔笋盘#老黄埔笋盘

金碧世纪花园

70.77方,195万,单价2.75万


楼层:低楼层/共17层

房型:2房2厅1卫

朝向:南

楼龄:2003年

产权:满五

交通:小区门口BRT,距离在建地铁13号线珠村站1.3公里

学校:护林路小学

贷款:首付20万,贷款175万,先息月供4500元

房租:月租3000元,真实月供1500元

#黄埔笋盘#科学城笋盘

万科东荟城

123.68 86方, 195万,单价2.26万


楼层:高楼层/共18层

房型:3房2厅1卫

朝向:南

楼龄:2015年

产权:满五

学校:东荟城小学

地铁:距离地铁6号线香雪站1.5公里

配套:附近奥园广场,飞晟汇,黄埔图书馆,创新公园,香雪公园

贷款:首付20万,贷款175万,先息月供4500元

租金:月租3000元,真实月供1500元

#天河笋盘#金融城笋盘

骏景花园

109.02方, 425万,单价3.9万


楼层:低楼层/共11层

房型:3房2厅2卫

朝向:北

楼龄:2000年

产权:满五

学校:骏景小学,骏景中学

地铁:距离地铁4号线车陂站步行距离1.1公里,5号线科韵路站1.1公里,13号线(建设中)棠下站450米

贷款:首付40万,贷款385万,先息月供1万元

租金:月租金5000元,真实月供5000元

#天河笋盘#天河公园笋盘

陶然庭苑

135.79方, 699万,单价5.14万


楼层:高楼层/共32层

房型:4房2厅2卫

朝向:东南

楼龄:2007年

产权:满五

学校:广州第一梯队 华景小学,113中学(东方校区)

地铁:距离最近的地铁是11号线华景站,步行距离1.2公里

贷款:首付70万,贷款629万,先息月供1.62万元

租金:月租7500元,真实月供8700元

#天河笋盘#天河公园笋盘

新世界东逸花园四期

125.42方,888万,单价7万


楼层:低楼层/共21层

户型:3房2厅2卫

朝向:南

楼龄:2006年

产权:满五

地铁:13号线,21号线天河公园站500米

学位:天府路小学,113中学

贷款:首付88万,贷款800万,先息月供2万元

租金:月租9000元,真实月供1.1万元

#海珠笋盘#海珠中笋盘

逸景翠园

103.15方 370万 单价3.58万


楼层:低楼层/共12层

户型:3房2厅2卫

朝向:北

楼龄:2004年

产权:满五

学位:逸景小学省一级

地铁:11号线逸景路站在建,2024年下半年通车

贷款:首付40万,贷款330万,先息月供8500万元

租金:月租5000元,真实月供3500元

#天河笋盘#珠城笋盘

嘉裕公馆

153方, 1850万,单价12万


楼层:低楼层/共33层

房型:3房2厅3卫

朝向:西

楼龄:2015年

产权:满五

学校:体育东路小学兴国学校,天河中学

地铁:距离地铁5号线猎德站步行距离400米

配套:附近珠江公园,优拓邦,K11,天德广场,广州大剧院,广东省博物馆

加个好友,围观我的朋友圈,不定期分享房产内容。

更多房产信息,请关注公众号。

我们以100%客户的立场,提供一站式定制买房贷款服务。

橙子聊房子
主打陪伴式买房,已帮300+家庭安家广州,坚持真诚无套路,帮你解决各种买房贷款疑难杂症。 欢迎+V:cenahe,备注:买房,我们保持交流
 最新文章