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北京楼市松绑了，五环外最值得买的新盘有哪些？

文摘 2024-09-30 23:29 陕西

今年国庆节，地产人注定要紧绷一根弦。

昨天夜里到现在，全国四大一线城市除了北京之外，全部放开限购。

广州最彻底，所有区域全部放开限购，不限制购买套数。

深圳核心区社保3年改1年，非核心区不限购。

上海非沪籍，外环外社保3年改1年。

只有北京还没有松口。

注意，以上我只是简单罗列了限购政策的松绑，其实昨天929新政，这些地方还出台了一些细节，比如关于增值税的调整，首付比例调整，限售的调整等等。

北京截止发稿还没有出台任何的新政，但是上海脱了，北京也不晚了。

昨晚上海一共出台了7条新政，包括限购政策方面的调整、降低存量房贷利率、降低首付款比例、增值税减免、取消普宅线等

上海很详细的出台了松绑新政，但是单就限购政策的调整是低于预期的。

核心区并没有松动限购，外环也没有全部取消，还留了一年。

北京的政策，如果参考上海，五环外估计也会按照预计的5改3。

现在的市场，不全脱已经没人买单了，如果后续市场还不能止跌，那么京沪也有可能最后全脱，现在明显还留着一手，静观其变。

无论如何，现在就是进军一线城市最好的时机。

如果你在外地没有北京的购房资格，想给孩子在北京买房，或者举家迁移到北京来生活，那么从现在开始就要准备好资金，准备看房了。

借最近的政策热潮，我们也打个广告。

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节前最后一个工作日，我们特地盘点了北京五环外最值得卖的一波新盘，想了解项目具体信息，也可以添加镇长的微信联系我们，我们会把详细的资料包发给您。

北京五环外，囊括了现在八成的新房，如果真的按环线来放松限购，那么最值得买的一定是城六区的改善房。

海淀＞朝阳＞石景山＞丰台。

为什么丰台排在最后？

因为丰台主要是卖的环线逻辑，丰台三四环以里的房子没问题，但这些大概率不会放松，丰台五环外，某些区域甚至不如大兴。

海淀

今年是海淀供应的大年，截止目前算上新地一共有六个项目。北京新一轮价格战又开始了

最值得买的我认为是，刚上架的功德寺地块，预计今年四季度土拍，明年一季度入市，预算1500万以上的客户重点关注。

前几天功德寺地块儿正式预申请，两宗地块总价100.5亿，起始楼面价约6.2万元/平米，所以之前传的10.5万元/平米的指导价，还是比较可信的。

功德寺地块位于北五环外，毗邻中关村软件园，周边大厂云集，距离13号线和16号线的交汇站，马连洼站1.6公里，尤其是所属上地学区，是海淀最均衡的学区。

（图片源于北京大房子）

永丰南也是今年重点关注的新房，目前总规图发布，项目包含两个地块，0058地块是6栋住宅，0072地块是9栋住宅，6～15层的小高层，有小户型，指导价9.5万元/平米，预算1000万以上。

永丰南位于西北旺的北侧，项目在16号线永丰南站，和西二旗只有三站地，通勤非常便利，而且永丰南配建建华实验总部，也有一定的学区属性。

预算800万～1000万，中海富华里现房，目前还有下跃户型可售，栖海雲颂也还有部分房源在售，如果不着急可以等。保利大牛坊嘉华天郡，最小89平米三居起步，指导价8.5万元/平米。

朝阳

朝阳买房，我更推荐大家找特价房，买价格低的。

最值得推荐的就是东北五环的崔各庄，东坝的特价房。

和光悦府120～140～160～170平米的四居，原价8.8万元/平米，目前单价7~8.5万元/平米，总价830~1420万元。

崔各庄龙樾合玺和晓风印月也都有7万＋的特价房。

单价7万＋的崔各庄非常有性价比，现房，学校也落地了，周边道路也在改造升级。

东坝是北京的一块大饼，但是现在3号线和12号线即将通车，骨架已经搭起来了。

保利天汇，110平米三居总价871万，119三居，829万

另外东坝也有北熙区和德贤御府也有特价房。

六号线黄渠站和光煦镜现房也开盘了，106三居和126平米四居，单价7.9~8.2万。

石景山

石景山卖点就是改善，生活环境。

外地人可能不太认可，但是绝对是海淀西城改善的标的，

今年最期待的改善项目就是长安玖章，位于古城南，长安街西延线首排，周边都是新房，长安九里、中海天钻，长安和玺等等，城市界面很好。

主力户型183和263平米，城六区难得的纯粹大平层。

另外就是中海寰宇天下五期，位于北辛安，最小125平米起步，户型主打功能性，北向有收纳阳台。

元玺位于首钢园，香港置地作品，精装非常棒，香港老钱风。，

丰台

丰台改善盘主要集中在四环外，郭公庄中建云镜最近在搞特价房，单价7.6万元/平米，性价比很高，中建云镜户型也很好。

以上是改善主要选择的标的，项目咨询可以添加镇长的微信，zhenzhang2020

最后说一下刚需盘。

北京适合购买的刚需，只有两个区域，一个是北部的昌平，一个是南部的大兴。

昌平买房主要看两点，一是跟海淀的距离，另一个就是地铁。

从地段角度朱辛庄无疑是最合适的，在售的中海寰宇未来最近也有特价房，单价6万元左右/平米，关于未来户型偏大，总价大概600~700万比较合适。

朱辛庄之外，北四村的龙湖观萃跟永丰也很近，龙湖的产品做的也很好，户型，园林，精装都很棒，不比寰宇未来差，但是龙湖观萃价格比较紧。

如果预算有限，可以继续往北看。

首先推荐沙河高教园的梧桐星宸，单价5万元/平米起，楼下就是沙河高教园站，小区偏刚需，小户型为主。

清樾府、嘉境里，产品都很好，户型，社区都有自己的特点，单价也在5万元以下，但问题就是通勤比较难受，距离海淀比较远。

北七家北京国贤府最近成交量很高，17号线北段已经通车，隔壁山姆会员店也临近开业，北七家最大的劣势已经解决了，而且北京国贤府精装品质又很高，很多人牺牲通勤来选择更好的产品。

大兴

大兴买新房主要沿着4号线和19号线南延。

五环外的大兴黄村板块儿，大兴星光城、晓风和月、颐合公馆可以看，价格低的看大兴星光城，产品力精装看晓风和月。

19号线南延西红门东目前单价5.6万元/平米，性价比很高，南四环外，环线好，但是这轮政策不一定能赶上，另外就是观音寺站旁的京玺，小户型为主，目前单价4万元/平米

亦庄

刚需买亦庄，从板块儿讲北神树优于台湖。

北神树北京润府，17号线北神树站，单价6万元/平米，小区配建万象汇。

台湖可选择比较多，价格低，但是距离地铁站更远。

丰禾嘉会、璀璨时代可选房源比较多。

北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020

因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一

—End—

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无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。

要功利，也要开心。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。

这一程，若是开心，也是幸事了。

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