NO911
上一篇文章《房产大V的人设，都是怎么崩的？》写的是外地大V团购苏州楼盘。
看了很多外地大V写苏州楼市的文章。一旦写到具体的板块，都会露出很大的破绽。
这种文章看得越多，我越坚信主场优势。
2019年，我几乎每天都听深房理的直播。深房理有一个摇篮会员。他带着他的会员们买深圳的二手房。
他只推荐两个板块，他的口号是：
钱多买前海，钱少买（深圳）北站；钱再少，就坐地铁走到下一站去买。
深房理是房圈第一深吹。他的所有房产全在深圳。
柳如烟：他对深圳所有的板块是不是都很熟悉？
并不是。
我在听直播的时候，有会员提问：沙井这个板块的房子能不能买。
大概的意思是，前海和北站的房子，都太贵了。首付太高了。（当时还是三成首付）哪怕是坐两站地铁，也还是太贵了。想买便宜的。
我查了一下贝壳网上的挂牌价。
前海就不说了，深圳房价第一梯队。深圳北站附近的红山板块，2024年，二手房平均挂牌价还维持在7万。
这样一看，确实很贵。
都说深圳房价腰斩了。
就这？
我对深圳楼市，一窍不通。只是隐约记得“沙井”这个地名。
当时深房理的回答是，沙井不是很熟悉。不建议买。
过了两天，深房理直播中说，跟朋友一起去沙井看了房子。得出的结论是：确实不能买。
深房理自称2009年开始买深圳。到2019年，对深圳的部分板块，也没有研究透。
头等房跟深房理，当然没法比。我就是一个小卡拉米。
我来苏州6年，对苏州楼市板块的熟悉程度，也非常有限。
有一次线下会，有读者提到正在建设中的狮山大剧院。
我表示，不知道这个单位。
他说，你应该是有一段时间没有去过狮山了。
狮山我一年总要去几次的。
我去过向阳路的电子商务示范基地，览月阁、绿宝广场，还去过几个二手房小区。
狮山文化广场，确实没去过。
我以前写过文章《你知道我对苏州的楼市，了解的有多深吗？》，苏州很多房产板块我都没有去过。
就拿相城区来说，我只看过元和、高铁新城、澄阳街道的新楼盘。
2021年去看过保利栖月雅园。到了那里才知道，这是黄桥地界。
上周，因为建发檀府在新房市场上的惊人表现，我跟着MCN一起去了一趟檀府的销楼处，跟营销总金总面对面交流了一下。
图片来源：克而瑞苏州房产评测，7月相城区新房成交排名
房产主播们最关心的问题是：
为什么檀府能卖得这么好？好在哪里？
这个问题，很难回答。
当然，售楼处的置业顾问必须要回答这个问题。不仅是要给购房者一个交待，还要给上级领导一个交待。
我拿着这个问题，去问了kimi ai，它是这么说的：
居然总结了8个因素。如果把每一个因素，再让它说得详细一些，它可以给你写出5000字的论文。
嗯，说得挺好。
檀府营销总也是这么说的。
然并卵。
看上去说了很多，其实什么也没说。
就像短视频平台上，你不知道为什么某个视频就火了。泼天的富贵，突然就砸头上了。这个时候，最重要的事情，不是总结原因，而是趁着这一波流量，在风口上飞起来。
AI真是写工作总结的利器。墙裂推荐打工人都来学习一下AI工具。
不过，营销总跟我们聊的另外的一些话题，我还是很感兴趣的。
比如，相城区的私立学校，都有什么样的特点；
比如，建发在苏州的发展史，与竞争对手楼盘的战斗史；
比如，建发在狮山的战略规划和执行情况；
再比如：外地人来苏州，他根本不知道黄桥是一个什么样的地方。他只知道，檀府的位置在苏州中环线内，虎丘湿地公园旁。相当于杭州西溪。（在全国范围来看，虎丘比西溪更知名）春申路快速路两旁楼盘林立。再加上“建发”品牌加持。把外地人按在地上，一顿摩擦。
所以说，我们的结论是：不要随便去外地投资房产。
全文完
----------------------
在前面的两篇文章《跟头等房一起，做一个房产项目……》《斜塘河南新学校，名字不纯啊……》里，我跟朋友合伙正式搞了一个房产项目，做苏州市区新房和二手房的经纪业务。组织了我们的读者群，分享苏州楼市相关信息。
如需加苏州群，加头等房，备注“苏州”，拉你入群。
因为微信对加好友有限制，通过的可能会慢一些。请耐心等待。
----------------------
点赞的人，都能买到笋盘！
后台回复“文献”，免费获取《O神文集》和房圈四大名著！
更多精彩内容猛戳：
部分图片来自网络。如果有侵权，请联系作者删除。
本文章由头等房原创首发，未经作者同意，不得用于商业用途。转载转发，需注明来源出处。否则属于侵权行为，将承担法律责任。
