NO912
之前有一篇文章《清华校长求我去上学，我该怎么办？》，讲某些自媒体的奇怪逻辑：
A上学的人数大幅减少
B学区房的价值就废了
这两个条件，有一毛钱关系吗？
昨天看到某些苏州房产自媒体写的文章，大意是说，上面发了一个文件，说以后不让建100米以上的住宅。所以，建议购房者不要买30多层的新房和二手房，手里有30多层的房子，赶紧出掉。
这也是一个奇怪的逻辑。
A，不让新建100米以上住宅；
B，赶紧抛掉30层住宅；
这两个条件，有一毛钱关系吗？
朋友，你听说过“限墅令”吗？
上面不让新建独栋别墅了，我们就要把独栋别墅都抛掉吗？
我去百度了一下。
7月26日江苏官网上发布了《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告。
看到第二行，起草单位之一，消防救援总队，我就明白了。
2024年2月，南京市雨花台区明尚西苑小区失火造成严重后果。
明尚西苑这个小区，就是总高34层的高密度住宅小区。
两者之间，可能有某种关联。
站在消防的角度，建筑高度，当然是越低越好。
附件里的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》，写着：
各地一般不得新建100米以上的住宅。
目前主流新楼盘层高在3米左右。一楼层高略高一些，再加上楼顶女儿墙电梯井，100米大概是32层。
目前苏州市六区，99%的住宅，都没有超过这个高度。
高于100米的纯住宅小区，也就是览月阁、中海二区、雅戈尔天宸。
我都数不出第四个。
除此之外，就是环球188、苏州中心8号9号、东方之门、国金中心、ICC、苏悦广场这类非主流的住宅。
限高100米，对苏州影响也不大啊。
我们往回数30年，我国的非一线城市里，就没有电梯房。
楼梯房总高一般是6层和7层。不超过20米。
有一些极限的地区，楼梯房建到9层。不超过30米。
我东北老家的18线小县城，直到2005年，还没有一个带电梯的住宅小区。
经济发达的城市，电梯住宅小区建得早一些。
也不过是二十多年的光景。
有了电梯之后，楼就越建越高了。
为什么呢？
当然是因为土地资源稀缺。
城市的建成区，要建道路、住宅、学校、医院、商业、工厂、公园、图书馆、大剧院、会展中心、体育场，还有很多水电等基础设施建筑，还有公共服务建筑。
土地根本不够用。以至于在国家层面上发布了“限墅令”。
现在我们要买洋房，买别墅。住宅越盖越低。
限墅令解除，限高令又来了。
短短30年，经历了一个轮回。
我们把情况描述的简单一点，楼盖多高，高层还是低层，就是在消防和土地管理之间找一个平衡点。
“不准新建100米住宅”和“不准新建独栋别墅”这两条，刚好是两个极端情况。
高层建筑，就是为了节省土地付出的代价。
低层建筑，需要占用更多的土地。购房者只要支付更多的土地价格，就可以享受低密度的住宅。
如果新文件能够影响高层房东的决策，让他们低价抛售30层的房子，这对于购房者来说，不是好事吗？
可以趁机砍房东一刀了。
一切代价，都可以用价格来衡量。
只要房子足够便宜，住80层也无所谓。
柳如烟：所以30多层的住宅，能不能买？
头等房：能。
全文完
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