NO916
昨天本来要写紫云庭的，结果来了一波平江北爆款。
这送上门来的流量，怎么能放过呢？当然是要狠狠的蹭。《苏州楼市最后的倔强》
好了，今天继续写紫云庭。
上个星期，苏州房产自媒体圈里，最热的楼盘是建屋紫云庭。所在的大楼，名称是紫云台大厦。
有些文章标题写“100+上车月亮湾”
还有些标题写“80+上车月亮湾”
“首付20万，租金抵月供”
价格一个比一个惊悚。
根据自媒体的宣传资料，紫云台大厦高度222.8米。
这不巧了吗，根据启迪设计的数据，中新大厦高度222.8米。
紫云庭直接跟中新大厦并列月亮湾第一高楼。
月亮湾在我的生活圈范围内，经常开车路过。我是眼看着紫云庭建起来的。
他的建设，可以说是拔地而起，地面建筑的建设速度很快。
在苏州，高度超过200米的大楼，能建得这么快，说明建屋、新建元这样的本土开发商实力不俗。
在官方网站上查到，紫云庭是6月21日领取的预售许可证。
但是查询可售房源，发现一套也没有。
全都是不可售状态。
跟珺华赋一样。
这种就有点难受。
你根本不知道一个楼盘，还有多少房源没有卖出去。楼盘网签数据成了一个盲盒……
是我来晚了，备案价都没看到。
不过这不重要。
他们不会按照备案价来卖。
要按市场价来卖。
紫云庭的对标楼盘，是星湖公馆和紫宸庭。后者的开发商，也是建屋。
由于是超高建筑，又是全玻璃幕墙，这个楼的建安成本应该是非常高的。
月亮湾相当于斜塘街道自己的CBD，每一个CBD，多少都会有一些70年产权的公寓。
金鸡湖、狮山、平江、青剑湖，甚至高铁新城也有个圆融。
商务区的70公寓（70年产权公寓），存在即合理，因为有市场，开发商才会开发出这样的产品，面包厂才会做这样的规划。
至于到底都是谁在买这类产品，咱也没研究过。
就算是顶级学区，也基本都有70公寓。
星海学区内，最典型的是苏州中心8号9号；星湾有雅戈尔雷迪森；金山路有汇豪国际；
学区里没有70公寓，出门都不好意思跟人打招呼……
景城应该是最多的。整个湖东CBD全在景城施教区内。
湖东CBD的70公寓，多如牛毛。国金中心、乐嘉大厦、金匙望湖、协鑫广场、晋合公寓、诚品居所、圆融、丰隆……还有等待交付的星湖ONE、ICC……
小面积70公寓数量众多，会不会对学校造成负面影响？
从2020年到现在，景城学校的声望值处于下降空间，被西附反超。
我觉得，多少也有点这个原因。
这样看来，没有70公寓的学校，还是值得重点关注的。
比如奥体南的星华、翰林的文景；比如吴中太新；
好消息 ：到目前为止，学校施教区内还没有70公寓。全都是纯住宅。
坏消息：旁边还有很多空地，未来不知道会建什么。
看来远离局部区域金融中心，还是有好处的。
目前吴中太湖新城的华中师大附中，还没见到70公寓的身影。
但是以吴中太湖的野心，建70公寓是迟早的事。毕竟横跨两个街道，规划中的CBD是一片星辰大海。
吴中区未来的核心区。
怎么能没有70公寓呢？
就看分给哪个学校了。
全文完
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