NO920
对不起， 这次我又站错了位置。——头等房
8月24日，我们举行了第七次线下沙龙。
正常来说，我们每一次线下活动，都要连发三天宣传文案。
本周末的线下会，就发了一天宣传文案。
因为一天之内，名额就满了。
中间有一个人有事退出。马上就有一个人替补进来。
赞助商给我们准备的会场有点轻奢味道。每个人都备了各自的糕点水果，还有法国进口的矿泉水。
我们就在这个环境下聊了差不多三个小时。
线下沙龙，有几个读者提出了最近的一个新闻：
房屋养老金制度。
本来这个事情我并没有关注。
8月22日这一天，我们家的老爷子在家族群里，发了一段视频，就是关于这个新闻的，是一个不知名的房产主播讲的。说是8月2日上面的会议里提出来的。这眼看着一个月过去了，房圈里都没怎么传。一定是没啥用的信息。
这些老头老太们，大家都知道的，经常发一些谣言视频。
老爷子发的视频，10个有8个，隔天就下架了。
所以他发的这个视频，我简单的看了一下，也没有在意。
没想到，一天之后，居然还成了房圈的热搜。
副部长一共提了三个关键词，房屋保险，房屋养老金、房屋体检。
其中最受关注的，是房屋养老金。
在以前写的《查遍知网文献，我发现了第四代住宅》中，我提到了一篇文献，是发表在建筑类专业期刊上的。
我到知网上付费下载了这篇文章。
文献里写，日本的住宅，设计寿命是26年。
对，你没有看错。就是26年。
有没有研究日本建筑的专家出来讲一讲，这是不是真的？
反正文献里是这么写的。
中国住宅设计寿命是50年。很多网友表示，这个寿命也太短了。
结果日本只有中国的一半。
这上哪说理去。
就在第七次线下沙龙上，读者跟我讨论一个问题。
可以说是一个老生常谈的问题了。
就是说，中国的房子使用寿命也就30年，就算设计寿命，也只有50年。房子到了一定的年限，破破烂烂不能住了，不就废了吗。
于是我就想到了日本的设计寿命。
有读者说，日本大多数是一户建，使用久了可以自己修，或者推倒重建。可是中国很多高层小区，一栋楼里住了几十户甚至上百户。这种大高层使用久了破的不能用了，到时候怎么修？一栋楼的人能统一意见吗？
我一拍脑袋，不是有公共维修基金吗？
拿公共维修基金出来，房子破了，就修一修。
北京的故宫几百年来，也经常修修补补的。
我的理解，房屋养老金，就等于公共维修基金。
我不知道为什么要换个词来描述这件事。可能官方认为养老金这个词更接地气。
可惜，接地气的同时，也有点接地府了。
房子是人们天天住在里面的，需要维护，是很正常的。有病就花钱治病，没病就多锻炼。
一套房子，设计寿命50年。到了40年的时候，检验一下，看看还能不能继续使用10年。
比如房子使用了15年的时候，突然发生4.5级地震。大楼摇晃了几下。
这个时候，是不是可以检验一下这个房子的受损程度？
人们看到“养老金”这个词，情绪激动，大概率是因为，他们根本就没想要在一套房子里住50年。甚至没想要住20年。
他们想的是，住5年就跑路，50年以后房子爱塌不塌，跟我没有一毛钱关系。
他们买房子，只想买它们最年轻最漂亮最有面子的五年十年。
在人老珠黄之前，就一脚踢开。
谁想跟你一个老房子过一辈子？
谁会把一辆家用小汽车，开到20年以上，强制报废？
如果拿汽车来做对比，就很好理解了。
没有人会反对汽车到4S店保养。
但是这个事情放到房子上，还使用了“养老金”这种本身就充满争议的词，很多网友就破防了。
我建议，改掉这个词。不要用“房屋养老金”，用“房屋4S保养”这一类词。
你这样一讲，大家情绪就没有那么激烈了。
我可真是个大聪明。
关于房屋养老金，更加详细的分析，可以看公众号“克而瑞苏州房产评测”写的文章《建立房屋养老金制度！一文读懂苏州老房子的最终结局！》，写得很清楚，理性，没有情绪。
情绪这个东西，对我们自己来说，真没啥用。
而对于那些喜欢搞事情的自媒体来说，情绪是一个赚流量的好工具。
每次上面发文件，部分网友首先想到的就是阴谋论。总有朕想害刀民。
是不是又要收割我？
我更愿意相信，三个制度，对房产持有者来说，是利好。
全文完
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