最近，北京楼市又出新政策，北京房贷政策再度优化。
三部联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。
这次房贷政策的优化，与上月的解除离婚限购相辅相成，是政策的深度优化，给离婚买房打了新补丁。
01 楼市政策尚存优化空间
北京楼市当下的政策模式依旧是小步快跑，大动作没有，小动作不断。
从去年9月，“认房不认贷”打开了政策箱的口子，之后各种政策频出，而且力度不小。
12月降首付、降利率、延年限以及调非普标准，四箭齐发刺激楼市，北京城六区外首套房贷利率也正式步入3字头。
24年继续延续宽松政策。2月通州解除双限，同月，5年期LPR超预期下调25个基点；大利好不断。
3月，离婚限购解除，执行了3年之久的围堵假离婚买房的政策正式废除。
4月，提高购置绿色节能建筑的公积金贷款上限至160万；同月，出台离婚不满1年首套认定标准，刺激刚需改善需求释放。
当下楼市形式依旧严峻，政策也在奋力托底。楼市不起，政策不停。
02 北京二手房逐渐企稳
从目前成交数据看，北京楼市有了企稳迹象。
截止4月24日，北京二手房成交量9321套，工作日成交单量基本在600套上下。如果4月份冲刺一下，有望赶超3月份数据。
除了成交量稳了，二手房源挂牌量也稳了。
外网展示挂牌数据，近1个月基本保持在14.5万套上下，目前挂牌量148550套，挂牌量连续4天降低。
挂牌量和成交量稳了，尚未稳住的是价格。
数据显示，北京3月二手房已经连续6个月下跌。截止目前，4月房价环比上月有0.27%微跌。
房地产依旧是国家支柱产业，地产这个夜壶不能丢，必要时还得拿出来用一用。不过，由于成交量相对稳定，大政策出台的急迫性并不强烈。但可以肯定的是，楼市政策尚存优化空间。
03 楼市分化将更明显
当下楼市，随着已买未卖置换者的出清，以及不看好后市卖家的砸盘出逃，低价房源逐渐被消耗，不着急出货的卖家占比提升，议价空间将会缩小。
目前市场成交价还不能反映真实价格，有的砸盘太狠，成交价严重背离市场价。着急出货的卖家，真的能把小区房价砸出天坑。
前些天成交的亚运村安慧东里，49平2居，177万成交，折合均价3.6万。这是北四环边，对口芳草地国际学校和陈经纶分等优质学区，妥妥笋盘。
低价出逃的业主，被市场狠狠上了一课。之前高位站岗的买家，没有退路。要么等待转机，要么血亏离场。据悉最近砸盘的业主，很多是21年之后入场的买家，真金白银在血亏。
大浪淘沙下，二八分化会更加明显。地段优越、板块成熟的区域，抗跌性强。圈层高端且纯粹的小区，砸盘情况少。业主不差钱，不会低价抛盘，而是会以合理的价格，等待适合的卖家。
北京楼市，在经历盘整震荡后，终究会回归理性。
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