01 海淀永丰-瘦死的骆驼比马大
永丰南，一直是我所推崇的板块，因为海淀产业链具有明显的北移趋势，中关村→海淀园→永丰基地，这一线路十分的明显，而且随着互联网经济的式微，更偏硬件的永丰显然更符合时代的潮流。
7月25日，保利+建工联合体以89.01亿元的总价成功摘得0120+0132地块，溢价率3.5%。此次竞拍，保利+建工联合体的对手是海开、中海这种已经试水永丰的选手，
值得注意的是，5.96万元/平的楼面价，指导价高达9万元/平，与楼面价相比，为开发商预留了相当可观的利润空间。
地块交易起始价为86亿元，地价上限设定为103.2亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接现场摇号方式确定竞谁拿地。
不过现如今的行情，大家拿地的热情显然十分的不足，设置溢价率达到15%以后指导价达到9.3万的这一设置显得有一点点尴尬了。
02 二手房和土拍互为因果
预期这种东西那真的是需要好好管理的，曾几何时，也不是太遥远了，也就是三年前吧，海淀土拍绝对是顶流。
那一次海淀出地不是能够吸引十几家甚至几十家KFS来凑热闹，而且没啥演员，基本都是奔着拿地来的，要知道那会可还是集中土拍呢，现在看来，恍如隔世啊。
时代转向，根本不会通知任何人。
大牛坊社区还不能正常买卖，暂时不去说他了，颐丰庄园2008年的房子，均价6.4万、天阅西山10万、大通百旺府8.2万、幸福里9.8万。
从二手房来看，绝对实力的天阅西山容积率2.5，2018年的房子，处在产业集群中心，配套齐全，户型给力，站到10万的门槛，那么新拍的这块地卖九万仿佛是也还行。
但是
新房来看，东边的四个新盘：润园和汇德里都是8.3万、栖海云颂8.2万、富华里8.5万，这个新房如果想定到9万，那在产品上面必须拿出绝对的诚意才行。
东边好歹是纯新房氛围，这边一圈大牛坊……
而且二手房的不景气肯定影响新房，新房自然传导到土拍，互为因果的前提下，9万的价格确实让人有一些纠结。
03 600万海淀买房
问：北京预算600万内买房?丰台还是海淀?考虑学区，婚房，海淀的预算只能上海淀二流二类的车，而且还是老破小这样的学区值得吗？看了丰台北大地附近学区，丰台一小五小，房子够大居住舒适，这两块的学区相比较而言，哪个更值得？
答：目前这个行情，600万能在丰台买一套相对来说还算舒适的房子，而且北大地这个地方，在丰台可能都不算是什么特别强势的板块，城南还是四环的位置。
而且北大地这块也没啥新一点的房子，没电梯的老房子，户型怪异的大塔楼，远不如临近的丽泽，甚至不如跟前的七里庄。
与其这样，还真就不如去海淀了，都能忍受没电梯的房子了，那海淀的马连洼就不错。如果你还看中学区的话那就更应该选择海淀，丰台跟海淀起码在学区房这方面，差距还是很大的。
马连洼的梅兰竹菊加上一个百草园，房子虽然老了点，但是装修爆改一下当婚房也不是不行，东北旺中心小学好歹也是二梯队的，多校划片下也是有战斗力的。后厂村路北面春夏秋冬加上一个景和园，房龄整体上新一些，跟中国互联网中心就一路之隔，最重要的是中关村二小百旺校区属于第一梯队，实力不俗。
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