01 降息
7月22日周一，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，较前值均下调10个基点。
降息，对于楼市从来都是大消息，因为过去推动楼市狂飙突进的最大因素就是楼市本身的发展模式。预售制，指着一片空地开始卖房，收拢一大笔钱以后再盖房子，钱从哪里来呢？
寅吃卯粮，透支未来。
划一块地，买转头买水泥买钢筋，召集工人开始盖房子，盖好了再卖出去，一买一卖，多么简单的事情。
多么的简单的事儿，非要介入金融，银行非要插一脚，借钱买房，提前建设，目前的效果是好了，但负作用也是很明显的。
利息这个东西，刚开始能促进发展，一旦泛滥，复利的反噬效果那是相当的爆炸的。
放在几年以前，这种力度的降息能把市场放大一倍不止，绷到现在，这种降息恐怕只是一个开始，市场反应能维持十天都算是给面子了。
02 限购
我一直说北京的ZC工具箱里面是工具最多的，只要随随便便拿出几件工具，北京楼市肯定得嗷嗷的满血复活。
但是现在来看，就已经拿出来的几个工具：降息、放松、降低首付比例、非普线等等，市场的反应那是相当的一般了。
但是还有一个工具一直压箱底。
从2010年的G十条开始，到2017完成，这块压在楼市上面的大石头不知道还有多少份量。是不是有这样一种可能，放开了，然后楼市反应也很一般，那就很恐怖了，市场信心定会掉到谷底。
现在事情已经开始变化了，这场会议指明了方向：
消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端。
建立租购并举的住房制度。
充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
完善房地产税收制度。
一切都在证明，过去的房地产发展模式已经式微，新的发展方式已经在路上了。
不过，话说回来，北京楼市一定是最后一个吃螃蟹的，降息还没有用的话，或许放开限购可能已经不远了。
03 600万望京买房
问：2024北京买房，望京上班，求建议？预算为首付330以下（包含各种税中介费啥的），工作地点在望京，能买到望京最好，其他地区也可以考虑，求建议、求推荐。
答：望京这个板块在过去几年那是相当的风光的，北京唯二的互联网中心，也可能是朝阳职住平衡做得最好的板块，也是过去几年北京涨价绝对值最大的板块之一了。
饶是如今，北京楼市低迷，想要600万预算以内在望京内部买一套还不错的电梯次新房，也不太可能，还需要时间洗礼一下。
如果对房龄不敏感的话，还有有很多选择的。
望京西园，一个十分庞大的社区，要电梯房有大塔楼，就是户型有点诡异，基本天生不方正，能挑一套朝南采光不错的还可以。七楼小板楼也是有的，就是没电梯有点难受。
还有花家地西里、望京新城、南湖园等等，这种老式社区可以看一下。
其实这个预算目前去北苑还是很合适的，新北苑中铁国际城、世华泊郡户型好，楼龄新，城市界面好，去望京也不太费劲。老北苑选择也不少，筑华年还有北苑家园那一堆园也可以看看。
当下买房非常考验选筹能力和入场时机的把控。买房市场下，买房容易而换房则很困难，如果上错车，试错成本非常大。买房前一定要多做功课，了解热门板块和片区，对心仪房源拉出至少5年的成交数据，降低容错成本。（想要北京全域各大商圈涨跌图和小区房价走势图，可私信小编or加助理wx领取）
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